Caractéristiques
Portofino Village
Description
Nous proposons à la vente des villas dans le complexe Portofino Village avec des vues panoramiques sur la baie de Kotor et Porto Novi. Le projet est situé à Herceg Novi, à environ 300 mètres de la mer, sur un terrain clos parmi les oliveraies. Toutes les résidences sont orientées vers la mer et offrent des vues dégagées sur la baie de Kotor.
Caractéristiques principales des villas :
- Nombre de chambres : 2–3
- Nombre de niveaux : 2
- Surface intérieure : 151–152 m²
- Surface des terrasses : 73–76 m²
- Surface totale des villas : 308–367 m²
- Nombre de salles de bain : 2
- Vastes terrasses avec vue sur la mer
- Zone cheminée dans le salon
- Vitrage panoramique
À propos des villas :
Les plans des villas sont organisés autour d'un vaste salon avec cheminée, d'un espace cuisine et de grandes terrasses avec vue sur la baie. Les intérieurs utilisent des matériaux naturels, une palette méditerranéenne claire et des fenêtres panoramiques du sol au plafond.
Toutes les villas sont équipées de cuisines intégrées, de systèmes de climatisation et de ventilation, de solutions techniques modernes et d'espaces extérieurs privés pour la détente.
Infrastructure du complexe :
- terrain clos
- sécurité 24h/24 et 7j/7
- zone SPA & Bien-être
- piscine chauffée
- hammam
- sauna finlandais
- salles de massage
- Salon de vin
- salle de fitness
- cinéma privé
- services de yacht-club
Emplacement :
Portofino Village est situé à Herceg Novi, à proximité de Porto Novi et de la côte de la baie de Kotor.
- mer — environ 300 m
- Porto Novi — environ 3 km
- restaurants et cafés de Porto Novi — environ 5 minutes en voiture
- supermarchés et magasins — dans le secteur de Porto Novi
- Herceg Novi — environ 8 km
- aéroport de Tivat — environ 20 km / environ 15 minutes en voiture
- aéroport de Dubrovnik — environ 30 km / environ 50 minutes
Potentiel d'investissement :
Les villas près de Porto Novi restent l'un des formats les plus recherchés de l'immobilier de prestige au Monténégro. Le format fermé du complexe, le nombre limité de résidences et les vues panoramiques sur la baie de Kotor rendent Portofino Village attractif tant pour la résidence personnelle que pour la location dans le segment haut de gamme.
Équipements
Frais estimés de la transaction d'achat
Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat
- Prix du bien
- 1 300 000 €
- Taxe sur le transfert de propriété
- 70 000 €
Paramètres de l’acte notarié
Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.
Frais supplémentaires possibles (hors total)
Taxes et droits publics
- Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
- Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Emplacement
À proximité
- ÉcoleBoka School International727 m
- Épiceries596 m
- PharmacieMaxima Pharmacy667 m
- RestaurantAurora528 m
- Arrêt de busKod Torte374 m
- Distributeur707 m
- AéroportTivat Airport10.7 km
- PortPortonovi Marina798 m
- Mer300 m
Questions fréquentes
Villas à Kumbor n°2723
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