Résumé IA

Villa exclusive dans le complexe prestigieux Lustica Bay avec vue panoramique sur la mer, les montagnes et la ville. Spacieux appartements de 275 m² avec terrasse privée, jardin et parking, complétés par une infrastructure de classe mondiale : piscine, salle de sport et sécurité 24h/24. Choix idéal pour les amateurs d'intimité et de vie côtière de luxe au Monténégro.

Villas à Luštica n°4020

À jour au 6 mai 2026
à partir de3 442 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville, Vue panoramique

Caractéristiques

Surface
275–400 м²
Pièces
3–6
Chambres
3–5
Salles de bain
3–6
Année de construction
2028
Parking
Oui

Description

The Peaks - Golf Villas 

The Peaks Villas est la collection la plus exclusive de résidences au sein de la communauté de luxe Luštica Bay. Situées sur les hauteurs surplombant la mer Adriatique et le parcours de golf Gary Player Design, les villas créent un tout nouveau format de coastal golf living au Monténégro — une combinaison d'intimité, d'architecture de niveau resort residences et d'infrastructures de classe mondiale.

 

Options disponibles

Villas avec 3 chambres

  • Superficie : 275–352 m²
  • Prix : 3 442 000 € – 4 198 000 €

Villas avec 4 chambres

  • Superficie : 322–386 m²
  • Prix : 3 931 000 € – 4 232 000 €

Villas avec 5 chambres

  • Superficie : 400 m²
  • Prix : 5 076 000 €

Chaque villa est conçue selon le concept « vivre à l'intérieur et à l'extérieur comme un seul espace » — les zones de vie se fondent harmonieusement dans de vastes terrasses, des piscines à débordement, des jardins privés et des espaces repas extérieurs. De nombreux plans incluent des salons à double hauteur, des chambres principales avec dressing, des salles de bains spacieuses, des bureaux à domicile, des locaux techniques et des garages souterrains.

Caractéristiques des villas

  • vues panoramiques sur la mer et le parcours de golf
  • piscines à débordement
  • jardins paysagers privés
  • Cuisines d'été et tonnelles
  • vastes terrasses en pierre
  • salons et espaces repas en open-space
  • cheminées dans les salons
  • vitrages panoramiques
  • matériaux naturels premium
  • cuisines design de niveau premium
  • électroménager Miele
  • chauffage au sol
  • Garages privés et systèmes de rangement 
  • bureaux à domicile et locaux techniques
  • architecture par Block722
  • haute intimité des résidences
  • espaces de rangement pour l'équipement de golf 

 

The Peaks est le premier complexe résidentiel de golf au Monténégro et le seul projet de ce niveau dans la région. La pièce maîtresse du quartier sera le premier parcours de golf championnat de 18 trous du pays, conçu par la légendaire société Gary Player Design. La particularité du parcours est que pratiquement chaque trou offre une vue sur la mer — ce qui le place dans la rare catégorie des parcours de golf avec des vues maritimes panoramiques depuis chaque point de jeu.

 

Les propriétaires de villas bénéficient d'un accès complet à toutes les infrastructures de Luštica Bay :

  • plages privées et beach clubs
  • marina village et promenade piétonne
  • hôtel 5 étoiles The Chedi Luštica Bay
  • restaurants, cafés et boutiques
  • golf clubhouse et golf academy
  • driving range et simulateur de golf
  • spa et installations de bien-être
  • terrains de tennis et de padel
  • terrains de sport et salles de sport en plein air
  • sentiers de randonnée et de VTT
  • sécurité 24h/24 et vidéosurveillance
  • conciergerie et services de gestion immobilière

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
3 442 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
198 520 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 176 520 € (6% × 2 942 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires202 593 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 3 644 593 €

Emplacement

Vidéo2

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
3 442 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
17 123 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
17 681 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
17 964 €/мес
Monthly payment
15 901 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount2 409 400 €
Total interest1 406 834 €
Loan amount
2 409 400 €
Total interest
1 406 834 €
Total payment
3 816 234 €

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