Résumé IA
Villa exclusive dans le complexe prestigieux Lustica Bay avec vue panoramique sur la mer, les montagnes et la ville. Spacieux appartements de 275 m² avec terrasse privée, jardin et parking, complétés par une infrastructure de classe mondiale : piscine, salle de sport et sécurité 24h/24. Choix idéal pour les amateurs d'intimité et de vie côtière de luxe au Monténégro.
Caractéristiques
The Peaks
Description
The Peaks - Golf Villas
The Peaks Villas est la collection la plus exclusive de résidences au sein de la communauté de luxe Luštica Bay. Situées sur les hauteurs surplombant la mer Adriatique et le parcours de golf Gary Player Design, les villas créent un tout nouveau format de coastal golf living au Monténégro — une combinaison d'intimité, d'architecture de niveau resort residences et d'infrastructures de classe mondiale.
Options disponibles
Villas avec 3 chambres
- Superficie : 275–352 m²
- Prix : 3 442 000 € – 4 198 000 €
Villas avec 4 chambres
- Superficie : 322–386 m²
- Prix : 3 931 000 € – 4 232 000 €
Villas avec 5 chambres
- Superficie : 400 m²
- Prix : 5 076 000 €
Chaque villa est conçue selon le concept « vivre à l'intérieur et à l'extérieur comme un seul espace » — les zones de vie se fondent harmonieusement dans de vastes terrasses, des piscines à débordement, des jardins privés et des espaces repas extérieurs. De nombreux plans incluent des salons à double hauteur, des chambres principales avec dressing, des salles de bains spacieuses, des bureaux à domicile, des locaux techniques et des garages souterrains.
Caractéristiques des villas
- vues panoramiques sur la mer et le parcours de golf
- piscines à débordement
- jardins paysagers privés
- Cuisines d'été et tonnelles
- vastes terrasses en pierre
- salons et espaces repas en open-space
- cheminées dans les salons
- vitrages panoramiques
- matériaux naturels premium
- cuisines design de niveau premium
- électroménager Miele
- chauffage au sol
- Garages privés et systèmes de rangement
- bureaux à domicile et locaux techniques
- architecture par Block722
- haute intimité des résidences
- espaces de rangement pour l'équipement de golf
The Peaks est le premier complexe résidentiel de golf au Monténégro et le seul projet de ce niveau dans la région. La pièce maîtresse du quartier sera le premier parcours de golf championnat de 18 trous du pays, conçu par la légendaire société Gary Player Design. La particularité du parcours est que pratiquement chaque trou offre une vue sur la mer — ce qui le place dans la rare catégorie des parcours de golf avec des vues maritimes panoramiques depuis chaque point de jeu.
Les propriétaires de villas bénéficient d'un accès complet à toutes les infrastructures de Luštica Bay :
- plages privées et beach clubs
- marina village et promenade piétonne
- hôtel 5 étoiles The Chedi Luštica Bay
- restaurants, cafés et boutiques
- golf clubhouse et golf academy
- driving range et simulateur de golf
- spa et installations de bien-être
- terrains de tennis et de padel
- terrains de sport et salles de sport en plein air
- sentiers de randonnée et de VTT
- sécurité 24h/24 et vidéosurveillance
- conciergerie et services de gestion immobilière
Équipements
Frais estimés de la transaction d'achat
Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat
- Prix du bien
- 3 442 000 €
- Taxe sur le transfert de propriété
- 198 520 €
Paramètres de l’acte notarié
Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.
Frais supplémentaires possibles (hors total)
Taxes et droits publics
- Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
- Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Emplacement
À proximité
- ÉpiceriesCity869 m
- RestaurantCiao Bella Gelateria741 m
- Arrêt de bus477 m
- Distributeur1.4 km
- AéroportTivat Airport5.3 km
- PortAeroport Marina4.1 km
- Mer760 m
Vidéo2
Questions fréquentes
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