Résumé IA

À vendre, magnifique terrain d’une superficie de 4 556 m², situé dans le cadre pittoresque de Žanjice, offrant des possibilités idéales pour concrétiser votre projet d’investissement ou architectural. Cette offre unique, dans l’un des plus beaux coins du littoral, allie espace, intimité et un potentiel exceptionnel pour créer le bien immobilier de vos rêves.

VenteTerrain#2390

Terrain n°2390

À jour au 2 juin 2026
Janica · Lustica
от627 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
4556 м²
Surface du terrain
4556 м²
Prix au m²
42 €

Description

Des terrains à vendre dans le village de Žanjice, péninsule de Luštica, municipalité de Herceg-Novi

Description de la région :
Žanjice est situé sur la péninsule de Luštica, connue pour ses pittoresques oliveraies et ses attractions naturelles uniques, telles que :

  • Grotte Bleue
  • Baie de Mirište
  • Péninsule d’Arza
  • Ponta Veslo
  • Plage de Dobreč

Žanjice est un lieu de villégiature populaire avec une magnifique plage et une eau cristalline. On peut s’y rendre en bateau depuis Herceg-Novi ou en voiture en traversant toute la baie de Boka Kotorska. À proximité de la plage se trouvent des restaurants et des appartements, et des bateaux touristiques partent toutes les demi-heures de Herceg-Novi.

Avantages des terrains :

  • Situés à seulement100 mètres de la plagede Žanjice.
  • Les terrains offrent une vue incroyable sur la mer et les montagnes.
  • Accès bétonné et électricité.
  • À proximité du restaurant populaireRibarsko Selo(850 m).

Accessibilité :

  • Podgorica :65 km
  • Tivat :26 km
  • Budva :38 km
  • Mamula Resort :2 km
  • Plage de Žanjice :600 m
  • Portonovi Resort :40 km
  • Vieille ville de Herceg-Novi :5 km en bateau, 47 km en voiture

Prix :300 euros/m².

Trois parcelles sont disponibles, d’une superficie totale de 4556 m², avec possibilité d’acheter les terrains séparément (2090 m², 1827 m², 639 m²)

Contactez-nous pour obtenir des informations détaillées et organiser une visite !

Équipements

Vue sur les montagnesVue sur la mer

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
627 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
29 620 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 7 620 € (6% × 127 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires30 736 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 657 736 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
627 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 119 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 221 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 272 €/мес
Monthly payment
2 897 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount438 900 €
Total interest256 271 €
Loan amount
438 900 €
Total interest
256 271 €
Total payment
695 171 €

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627 000 €
42 €/m²№ 2390