Vue aérienne du terrain n° 2390 à Žanjice, Monténégro, situé à proximité de la côte et d'une baie pittoresque.

Vue aérienne d'un terrain à Žanjice, Monténégro : zone côtière, collines verdoyantes et maisons résidentielles au bord de la mer.

Terrain n°2390 à Žanjice, Monténégro : vue aérienne du terrain en bord de mer, entouré de forêts et de villas.

Terrain constructible à Žanjice, Monténégro, avec vue panoramique sur la mer Adriatique et l'île de Mamula.

Terrain constructible n°2390 à Žanjice, Monténégro : vue aérienne du terrain au milieu des collines et des villas.

Terrain à Žanjice, Monténégro : vue panoramique sur la mer, les collines et la nature méditerranéenne avec un chemin menant à la maison.

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Résumé IA

À vendre, magnifique terrain d’une superficie de 4 556 m², situé dans le cadre pittoresque de Žanjice, offrant des possibilités idéales pour concrétiser votre projet d’investissement ou architectural. Cette offre unique, dans l’un des plus beaux coins du littoral, allie espace, intimité et un potentiel exceptionnel pour créer le bien immobilier de vos rêves.

№ 2390

Terrain n°2390

Janica · Lustica

à partir de627 000 €

Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface

4556 m²

Surface du terrain

4556 m²

Prix au m²

42 €

Description

Des terrains à vendre dans le village de Žanjice, péninsule de Luštica, municipalité de Herceg-Novi

Description de la région :
Žanjice est situé sur la péninsule de Luštica, connue pour ses pittoresques oliveraies et ses attractions naturelles uniques, telles que :

Grotte Bleue
Baie de Mirište
Péninsule d’Arza
Ponta Veslo
Plage de Dobreč

Žanjice est un lieu de villégiature populaire avec une magnifique plage et une eau cristalline. On peut s’y rendre en bateau depuis Herceg-Novi ou en voiture en traversant toute la baie de Boka Kotorska. À proximité de la plage se trouvent des restaurants et des appartements, et des bateaux touristiques partent toutes les demi-heures de Herceg-Novi.

Avantages des terrains :

Situés à seulement100 mètres de la plagede Žanjice.
Les terrains offrent une vue incroyable sur la mer et les montagnes.
Accès bétonné et électricité.
À proximité du restaurant populaireRibarsko Selo(850 m).

Accessibilité :

Podgorica :65 km
Tivat :26 km
Budva :38 km
Mamula Resort :2 km
Plage de Žanjice :600 m
Portonovi Resort :40 km
Vieille ville de Herceg-Novi :5 km en bateau, 47 km en voiture

Prix :300 euros/m².

Trois parcelles sont disponibles, d’une superficie totale de 4556 m², avec possibilité d’acheter les terrains séparément (2090 m², 1827 m², 639 m²)

Contactez-nous pour obtenir des informations détaillées et organiser une visite !

Équipements

Vue sur les montagnes Vue sur la mer

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 627 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 29 620 €
Frais de notaire: 1 116 €

Autres frais possibles

Demandes au cadastreà partir de 30 €
Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €

Total des frais obligatoires30 736 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 657 736 €

Emplacement

À proximité

ÉpiceriesZanjic615 m
RestaurantŽanjić354 m
AéroportTivat Airport11.5 km
PortŽanjice506 m
Mer381 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Terrain n°2390

Janica · Lustica

à partir de627 000 €

42 €/m²№ 2390

Aleksandra Shapoval

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Appeler

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Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

627 000 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

3 119 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

3 221 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

3 272 €/mois

Mensualité

2 897 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt438 900 €

Total des intérêts256 271 €

Montant du prêt

438 900 €

Total des intérêts

256 271 €

Coût total

695 171 €

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