Résumé IA

Un spacieux bien commercial d’une superficie de 805 m², situé dans la pittoresque localité d’Uteha, sera un choix idéal pour la réalisation de votre projet d’investissement. Le bâtiment, avec son extérieur remarquable, possède un énorme potentiel et se trouve dans l’une des destinations touristiques les plus prisées du Monténégro.

VenteTerrain#2395

Terrain n°2395

Utjeha · Riviera de Bar
786 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
805 м²
Surface du terrain
805 м²
Prix au m²
976 €

Description

Terrain en bord de mer à Utjeha, Monténégro – l’endroit idéal pour votre projet

Nous proposonsun terrain uniqueenpremière ligne de merdans le pittoresque village deUtjeha, l’un des plus beaux coins du Monténégro. C’est l’endroit idéal pour la construction d’unevilla privée, d’un mini-hôtel ou d’un complexe résidentiel haut de gammeavec une vue imprenable sur la mer Adriatique. La superficie du terrain est de 805 m2.

Principaux avantages

Première ligne– accès direct à la mer, possibilité d’aménager sa propre plage ou un ponton pour yacht.

Quartier calme et isolé– idéal pour vivre et se reposer loin du bruit des centres touristiques.

Attractivité d’investissement– forte demande de location et d’achat de biens immobiliers en bord de mer.

Nature pittoresque– eaux azur, criques rocheuses et doux climat méditerranéen.

À propos de l’emplacement

Utjeha– une petite station balnéaire chaleureuse sur la côte du Monténégro, située entre les villes de Bar et d’Ulcinj. Elle est réputée pour ses plages propres, son eau cristalline et son atmosphère paisible. Ici, la nature intacte et les commodités modernes se combinent harmonieusement – cafés, restaurants, supermarchés et toute l’infrastructure nécessaire sont à distance de marche.

Ce terrain –une excellente opportunité d’investissementet de création d’un projet unique dans l’une des régions les plus recherchées du Monténégro.

Contactez-nouspour obtenir des informations supplémentaires et organiser une visite !

Équipements

Vue sur la mer

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
786 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
39 160 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 17 160 € (6% × 286 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires40 449 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 826 449 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
786 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 910 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4 038 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4 102 €/мес
Monthly payment
3 631 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount550 200 €
Total interest321 258 €
Loan amount
550 200 €
Total interest
321 258 €
Total payment
871 458 €

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786 000 €
976 €/m²№ 2395