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Résumé IA

Un terrain unique d’une superficie de 985 m², situé dans le pittoresque Kamenovo, offre des possibilités exceptionnelles pour construire la maison de vos rêves, à seulement 500 mètres du bord de la mer Adriatique. Cette offre rare dans un emplacement prestigieux allie intimité, air pur et proximité des plus belles plages de la côte. Le prix du bien est de 900 000 EUR, ce qui en fait un excellent investissement dans l’immobilier haut de gamme.

№ 2473

Terrain avec projet à Kamenovo n°2473

Kamenovo · Riviera de Budva
900 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
985 m²
Année de construction
2026
De la mer
500 m
Prix au m²
914 €

Description

Offre d’investissement à Kamenovo, Riviera de Budva

Un terrain unique est proposé dans l’un des quartiers les plus prestigieux et les plus recherchés du Monténégro — Kamenovo, municipalité de Budva, cadastre de Sveti Stefan.

Emplacement :
À seulement quelques minutes des célèbres plages de Kamenovo et de Sveti Stefan.
Accès facile et environnement calme, alliant intimité et proximité des infrastructures touristiques de la Riviera de Budva.

Caractéristiques du terrain :
Superficie totale : 985,46 m² (4 parcelles contiguës).
Destination : construction résidentielle.

Projet et autorisations :
Un projet de construction de 4 maisons modernes, dans une même conception architecturale, a été élaboré et approuvé.
Chaque maison : S+P+1 (sous-sol + premier + deuxième étage), 125 m² brut.
Superficie totale de la construction résidentielle : 500 m².
Le projet prévoit 2 piscines à usage commun des résidents.
Toute la documentation nécessaire à la construction a été approuvée, ce qui permet à l’investisseur de commencer immédiatement la réalisation.

Potentiel d’investissement :
Possibilité de construire puis de vendre ou de louer les maisons avec une rentabilité élevée.
Quartier prometteur avec une demande croissante pour l’immobilier haut de gamme.
La conception architecturale et les autorisations déjà prêtes réduisent considérablement les délais de réalisation du projet.

Offre idéale pour les investisseurs à la recherche d’une solution prête à construire sur la côte adriatique

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
900 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
46 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 24 000 € (6% × 400 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires47 433 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 947 433 €

Emplacement

À proximité

  • Maternelle969 m
  • ÉpiceriesFranca637 m
  • Pharmacie1.5 km
  • RestaurantVillage686 m
  • Arrêt de busKamenovo623 m
  • Distributeur688 m
  • AéroportTivat Airport20.2 km
  • PortMarina Budva4.9 km
  • Mer500 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
900 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
4 477 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
4 623 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
4 697 €/mois
Mensualité
4 158 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt630 000 €
Total des intérêts367 853 €
Montant du prêt
630 000 €
Total des intérêts
367 853 €
Coût total
997 853 €

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900 000 €
914 €/m²№ 2473