Résumé IA

À vendre : un bien commercial prometteur dans la ville de Bar, situé sur un vaste terrain de 6 573 m². Ce vaste espace avec 8 zones extérieures et des locaux supplémentaires offre de nombreuses possibilités pour la réalisation de projets d’investissement dans l’une des villes les plus dynamiques du Monténégro.

Terrain à Bar n°2400

Bar · Riviera de Bar
675 000 €
Vue: Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
6573 м²
Surface du terrain
6573 м²
Prix au m²
103 €

Description

Une oasis cachée à Bar – l’endroit idéal pour un lotissement de cottages ou un village ethno !

À seulement 3 km de la ville de Bar, entre les majestueuses montagnes et la mer Adriatique turquoise, se trouve un vaste terrain de 6573 m². C’est un lieu unique où l’on peut créer un lotissement de cottages, un hôtel-boutique ou un village ethno, entouré de chênes centenaires et d’une nature méditerranéenne.

Au milieu de la verdure, de l’air pur et de vues panoramiques sur la mer, il est possible de construire des maisons confortables qui deviendront l’endroit idéal pour vivre et se détendre. Le calme, la tranquillité et la proximité de la ville font de ce terrain une solution d’investissement avantageuse.

Un avantage supplémentaire – la commune dispose déjà d’une contribution payée de 80 000 euros, qui peut être utilisée pour régler les raccordements au nouveau propriétaire. C’est une économie importante sur les infrastructures et la possibilité de concrétiser le projet plus rapidement.

Idéal pour :

Un lotissement de cottages avec vue sur la mer

Un hôtel-boutique ou un village ethno de style traditionnel

Des villas pour des vacances en toute intimité

Un projet d’investissement à forte rentabilité

Principaux avantages du terrain :

Vaste superficie – 6573 m²

Emplacement pittoresque entre mer et montagnes

Contribution payée de 80 000 € – économies sur les raccordements

Proximité de Bar – seulement 3 km du centre-ville

Fort potentiel d’investissement

Ce terrain est une perle oubliée du Monténégro, où l’on peut réaliser le rêve d’un coin de paradis au cœur de paysages à couper le souffle. Créez un espace unique pour vivre et vous détendre en harmonie avec la nature !

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
675 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
32 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 10 500 € (6% × 175 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires33 663 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 708 663 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
675 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 358 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 467 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 523 €/мес
Monthly payment
3 118 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount472 500 €
Total interest275 890 €
Loan amount
472 500 €
Total interest
275 890 €
Total payment
748 390 €

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675 000 €
103 €/m²2400