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Résumé IA

À vendre, un terrain de 2000 m² situé dans les pittoresques Bečići, à seulement 500 mètres du bord de la mer Adriatique. Il s’agit d’une opportunité d’investissement unique pour la construction d’un complexe résidentiel haut de gamme ou d’une villa avec une vue imprenable dans l’une des zones balnéaires les plus prisées du Monténégro. Le prix du bien est de 750 000 euros.

№ 2052

Terrain à Bečići n° 2052

Rafaïlovici · Riviera de Budva
1 200 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface du terrain
765 m²
De la mer
500 m
Plan d'urbanisme (DUP)
Usage
Résidentiel (Stanovanje)
Étages
G+P+6
BGP max.
1850 m²

Description

Terrain à vendreau Monténégro, sur la côte de la mer Adriatique, dans la ville balnéaire de Bečići.

La superficie du terrain est de sept cent soixante-cinq mètres carrés, destiné à la construction d’une maison d’habitation.

Il est possible de construire une maison de quatre étages d’une superficie de plus de deux mille mètres carrés.

Le terrain offre une vue directe sur la mer.Il existe des conditions urbanistiques et techniques pour la construction.

Équipements

Vue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la mer

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 200 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
64 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 42 000 € (6% × 700 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires65 747 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 265 747 €

Emplacement

À proximité

  • Maternelle1.4 km
  • ÉpiceriesHammer smith doo budva159 m
  • Pharmacie293 m
  • RestaurantPekara147 m
  • Arrêt de busRafailovići141 m
  • Distributeur293 m
  • AéroportTivat Airport18.6 km
  • PortMarina Budva3.4 km
  • Mer500 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
1 200 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
5 970 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
6 164 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
6 263 €/mois
Mensualité
5 544 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt840 000 €
Total des intérêts490 471 €
Montant du prêt
840 000 €
Total des intérêts
490 471 €
Coût total
1 330 471 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

1 200 000 €
№ 2052