Résumé IA

À vendre, un terrain de 2000 m² situé dans les pittoresques Bečići, à seulement 500 mètres du bord de la mer Adriatique. Il s’agit d’une opportunité d’investissement unique pour la construction d’un complexe résidentiel haut de gamme ou d’une villa avec une vue imprenable dans l’une des zones balnéaires les plus prisées du Monténégro. Le prix du bien est de 750 000 euros.

VenteTerrain#2052

Terrain à Bečići n° 2052

Rafaïlovici · Riviera de Budva
750 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
2000 м²
Surface du terrain
765 м²
De la mer
500 m
Prix au m²
375 €

Description

Terrain à vendreau Monténégro, sur la côte de la mer Adriatique, dans la ville balnéaire de Bečići.

La superficie du terrain est de sept cent soixante-cinq mètres carrés, destiné à la construction d’une maison d’habitation.

Il est possible de construire une maison de quatre étages d’une superficie de plus de deux mille mètres carrés.

Le terrain offre une vue directe sur la mer.Il existe des conditions urbanistiques et techniques pour la construction.

Équipements

Vue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la mer

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
750 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
37 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 15 000 € (6% × 250 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires38 241 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 788 241 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
750 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 731 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 853 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 914 €/мес
Monthly payment
3 465 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount525 000 €
Total interest306 544 €
Loan amount
525 000 €
Total interest
306 544 €
Total payment
831 544 €

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750 000 €
375 €/m²№ 2052