Résumé IA

Un terrain unique de 5 685 m² dans le pittoresque village de Blizikuće — l’endroit idéal pour concrétiser votre projet de développement exclusif. Ce vaste bien offre un potentiel exceptionnel pour la construction d’une résidence privée ou d’une villa avec vue panoramique, alliant intimité et emplacement prestigieux.

Terrain à Blizikuće n°2268

Blizikuće · Riviera de Budva
850 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
5685 м²
Surface du terrain
5685 м²
Prix au m²
150 €

Description

Un terrain exclusif est proposé à la vente à Blizikuće, offrant une opportunité unique de construire une luxueuse villa familiale ou sept biens distincts avec une magnifique vue panoramique sur la mer. Situé dans la pittoresque banlieue de Budva, ce terrain se trouve au milieu de villas de luxe, soulignant le caractère prestigieux et exclusif de l’offre.

La superficie du terrain est de 5685 m², ce qui en fait un choix idéal pour la réalisation de projets de grande envergure dans l’un des lieux les plus prisés pour vivre et se détendre au Monténégro. Le projet déjà élaboré prévoit la construction d’une grande villa familiale, mais il existe également la possibilité de construire jusqu’à sept biens distincts, chacun pouvant occuper une superficie de 375 m² à 450 m², offrant aux futurs propriétaires la liberté de concrétiser leurs propres préférences architecturales et de design.

Le prix du terrain est de 850 000 euros, ce qui équivaut à environ 150 euros par mètre carré, y compris les charges communales déjà payées pour une construction d’une superficie totale de 2000 m². Cette offre vous ouvre non seulement les portes d’un univers unique de l’immobilier de luxe au Monténégro, mais représente également un investissement avantageux dans un terrain au potentiel de forte valorisation.

Un tel terrain représente une rare opportunité d’acquérir une part de paradis sur Terre, où chaque jour sera rempli de beauté naturelle, de tranquillité et de confort exclusif.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
850 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
43 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 21 000 € (6% × 350 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires44 352 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 894 352 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
850 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4 229 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4 366 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4 436 €/мес
Monthly payment
3 927 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount595 000 €
Total interest347 417 €
Loan amount
595 000 €
Total interest
347 417 €
Total payment
942 417 €

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850 000 €
150 €/m²2268