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Résumé IA

TERRAIN EXCLUSIF À ĐURAŠEVIĆI — L’ENDROIT IDÉAL POUR VOTRE PROJET HAUT DE GAMME Dans la pittoresque baie de Đuraševići, à seulement quelques minutes en voiture de Tivat et de Luštica Bay, se trouve un terrain rare par ses caractéristiques d’une superficie de 1620 m². Ce terrain est une base idéale pour la réalisation

Terrain№ 2482

Terrain à Đuraševići n°2482

Lustica, Krašići, Monténégro
708 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
1620 m²
Surface du terrain
1620 m²
Année de construction
2025
Prix au m²
437 €

Description

PARCELLE EXCLUSIVE À ĐURAŠEVIĆI — L’ENDROIT IDÉAL POUR VOTRE PROJET DE PRESTIGE

Dans la baie pittoresque de Đuraševići, à seulement quelques minutes en voiture de Tivat et de Luštica Bay, se trouve une parcelle de terrain rare par ses caractéristiques, d’une superficie de1620 m². Cette parcelle constitue une base idéale pour la réalisation deun complexe résidentiel haut de gamme, des villas privées ou un projet boutique de luxe.

Avantages clés :
Emplacement :

Đuraševići est un coin de nature monténégrine authentique, avec une mer cristalline, un climat doux et le charme unique de la vie côtière. Ici règnent l’harmonie et la tranquillité, tout en bénéficiant à proximité de l’ensemble des infrastructures modernes du littoral.

Possibilités :

La parcelle est idéale pour la construction d’uncomplexe résidentiel prestigieux, d’un projet d’investissement ou d’une résidence privée de luxe. Il s’agit d’une offre rare sur le marché, alliant espace, confort et emplacement prestigieux.

Équipements

Vue sur les montagnesVue sur la mer

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
708 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
34 480 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 12 480 € (6% × 208 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires35 708 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 743 708 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesMarket Slavica113 m
  • RestaurantPizza1.6 km
  • Arrêt de busOstrvo Cvijeća1.3 km
  • Distributeur2.2 km
  • AéroportTivat Airport2.7 km
  • PortAeroport Marina1.5 km
  • Mer162 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
708 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
3 522 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
3 637 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
3 695 €/mois
Mensualité
3 271 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt495 600 €
Total des intérêts289 378 €
Montant du prêt
495 600 €
Total des intérêts
289 378 €
Coût total
784 978 €

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708 000 €
437 €/m²№ 2482