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Résumé IA

Un terrain de 570 m² à Morinj, un lieu pittoresque — l'endroit idéal pour construire la maison de vos rêves dans l'un des coins les plus agréables du littoral. Un vaste espace au fort potentiel, entouré de paysages magnifiques qui vous offriront une atmosphère d'intimité et d'harmonie avec la nature. Une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un bien immobilier de qualité dans un emplacement prisé, au prix de 140 000 euros.

№ 2500

Terrain à Morinj n°2500

À jour au 13 octobre 2026
Morinj · Baie de Kotor
140 000 €

Caractéristiques

Surface
570 m²
Année de construction
2014
Prix au m²
246 €

Description

Terrain à vendre dans le village de Morinj, baie de Kotor. Le territoire est situé dans une zone protégée par l'UNESCO.

Caractéristiques du terrain :

Le terrain est situé dans une partie calme du village, avec un accès pratique et des caractéristiques de qualité pour la construction d'une villa privée. Convient à ceux qui prévoient de construire une maison dans la baie, bénéficiant d'un statut territorial stable et d'une infrastructure fiable.

Équipements

Vue sur les montagnesVue sur la mer

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
140 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
4 200 €
4 200 € (3% × 140 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires4 830 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 144 830 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesCity market124 m
  • RestaurantTramontana146 m
  • Arrêt de bus204 m
  • AéroportTivat Airport11.5 km
  • PortKamenari3.4 km
  • Mer90 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
140 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
696 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
719 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
731 €/mois
Mensualité
647 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt98 000 €
Total des intérêts57 222 €
Montant du prêt
98 000 €
Total des intérêts
57 222 €
Coût total
155 222 €

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< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

140 000 €
246 €/m²№ 2500