Résumé IA
À vendre, un terrain prometteur dans la ville de Bar, situé à seulement 4 000 mètres du littoral azur. C’est une excellente opportunité pour construire la maison de vos rêves dans l’un des quartiers les plus pittoresques et développés du Monténégro, pour 350 000 EUR.
Vue: Vue sur la ville
Caractéristiques
Surface du terrain
3490 м²
De la mer
4000 m
Description
Terrain urbanisé sans construction à Stari Bar, autorisée la construction de quatre bâtiments d’une superficie totale allant jusqu’à 4200 m², sur la Riviera de Bar. Superficie de 3490 m² à une distance de 4000 m de la mer.
Équipements
Frais estimés de la transaction d'achat
Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat
- Prix du bien
- 350 000 €
- Taxe sur le transfert de propriété
- 14 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 10 000 € (5% × 200 000)
Autres frais possibles
- Demandes au cadastreà partir de 30 €
- Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
- Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires15 332 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 365 332 €
Emplacement
À proximité
- ÉcoleAdriatic Open329 m
- MaternellePahulja318 m
- ÉpiceriesIDEA359 m
- PharmacieMeditas350 m
- RestaurantYachting Club cafe146 m
- Arrêt de bus434 m
- ATMKomercijalna banka221 m
- AéroportPodgorica Airport32.1 km
- PortLuka Bar149 m
- Mer4.0 km
Questions fréquentes
Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 4000 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.
Calculate mortgage
Bêta · en cours d'améliorationProperty price
350 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%
Ставки банков
Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 741 €/мес
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 798 €/мес
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 827 €/мес
Monthly payment
1 617 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
Loan amount245 000 €
Total interest143 054 €
Loan amount
245 000 €
Total interest
143 054 €
Total payment
388 054 €
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