Résumé IA
Ce terrain pittoresque de 1 262 m² situé dans le quartier prestigieux de Blizikuće offre une vue panoramique imprenable sur la mer, les montagnes et l'île de Sveti Stefan. Un emplacement idéal pour construire la villa de vos rêves, à seulement 900 mètres de la côte et à quelques minutes en voiture de Budva.
Caractéristiques
Description
Nous proposons à la vente un terrain à Tudorovići-Blizikuće — avec vue sur la mer et Sveti Stefan. Le terrain est situé à la limite des deux villages de Blizikuće et Tudorovići, à quelques minutes en voiture de Budva et des meilleures plages de la côte monténégrine. L'endroit est réputé pour ses vues panoramiques sur la mer et ses villas haut de gamme.
Paramètres du terrain :
- Superficie totale : 1 262 m²
- Indice d'occupation (indeks zauzetosti) : 0,20
- Indice de densité constructible (indeks izgrađenosti) : 0,60
- Nombre d'étages : 3 niveaux (sous-sol + rez-de-chaussée + étage mansardé)
- Destination selon le plan : zone résidentielle
- Il est possible d'acheter une partie adjacente du terrain avec accès à la route principale
Les mêmes paramètres d'urbanisme s'appliquent aux six parcelles, ce qui offre une grande liberté de planification : il est possible de construire des maisons individuelles, des villas ou un complexe d'appartements, en divisant le terrain pour plusieurs objets ou en le regroupant pour un seul projet.
Localisation — Tudorovići-Blizikuće :
L'endroit allie intimité et proximité des infrastructures — nature préservée, air pur, calme, tout en restant à deux pas de la ville et des plages.
- Budva — 11 km
- Petrovac — 9,4 km
- Aéroport de Tivat — 35 km
- Lac de Skadar — 35 km
- Podgorica — 60 km
Potentiel d'investissement :
Les paramètres d'urbanisme uniformes pour les six parcelles constituent un outil prêt à l'emploi pour l'investisseur : le terrain peut être aménagé en un complexe unique de villas, ou en maisons individuelles pour différents projets ou phases de vente. Blizikuće et Tudorovići sont des zones où des villas haut de gamme sont déjà en construction, avec une vue dégagée sur la mer et Sveti Stefan. La demande pour de tels emplacements sur la Riviera de Budva reste stable, ce qui rend ce terrain intéressant aussi bien pour une construction personnelle que pour la revente ou la location de villas achevées.
Frais estimés de la transaction d'achat
Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat
- Prix du bien
- 290 260 €
- Taxe sur le transfert de propriété
- 11 513 €
Paramètres de l’acte notarié
Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.
Frais supplémentaires possibles (hors total)
Taxes et droits publics
- Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
- Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Emplacement
À proximité
- Maternelle2.8 km
- ÉpiceriesMarket 21.5 km
- RestaurantPaštrovića Dvori494 m
- Arrêt de busBlizikuće578 m
- Distributeur1.0 km
- AéroportTivat Airport23.3 km
- PortMarina Budva7.0 km
- Mer900 m
Questions fréquentes
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