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Résumé IA

Ce terrain exclusif de 1967 m² situé dans le quartier prestigieux de Podkošljun offre une opportunité rare de construction avec une vue panoramique sur l'Adriatique, la vieille ville et l'île de Saint-Nicolas. Grâce à son relief en cascade avantageux et sa proximité avec la mer, cette propriété constitue une base idéale pour réaliser votre projet de développement haut de gamme à Budva.

№ 2787

Terrain à Budva n°2787

Budva · Riviera de Budva
700 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface du terrain
1967 m²
De la mer
420 m

Description

Nous proposons à la vente un terrain à Podkošljun, Budva, avec vue sur la mer, la vieille ville et l'île de Saint-Nicolas. Le terrain est situé sur une pente dans le quartier prestigieux de Podkošljun, et le relief joue en faveur de la propriété : la pente en cascade offre un panorama sur l'Adriatique, les toits de la vieille ville et l'île de Saint-Nicolas, l'une des vues les plus reconnaissables de la côte monténégrine. La mer et la plage sont à 250 mètres.

Paramètres du terrain :

  • Surface totale des parcelles constructibles : 1 967 m²
  • Surface de plancher totale autorisée (BRGP) : 2 188 m²
  • Composition : 2 parcelles cadastrales, 3 unités d'urbanisme 
  • Distance de la mer : 250 m
  • Vue : mer, vieille ville de Budva, île de Saint-Nicolas

Infrastructure et documents :

  • accès direct depuis la voie publique
  • électricité, eau et assainissement raccordés au terrain
  • conditions urbanistiques et techniques (UTU) établies

Localisation — Podkošljun :

Il s'agit d'un quartier résidentiel et touristique calme dans le centre élargi de Budva. Tout le nécessaire pour la vie quotidienne est à proximité, sans avoir besoin de se déplacer :

  • mer et plage — 250 m
  • supermarchés, pharmacies, restaurants, bureau de poste — accessibles à pied
  • jardin d'enfants et école — dans le quartier
  • aéroport de Tivat — environ 20 km

Plus de 35 plages, la vieille ville, l'île de Saint-Nicolas — une combinaison qui attire chaque année plus de 2,6 millions de touristes et maintient la ville en tête du nombre de visites et de nuitées sur la côte. L'État investit parallèlement dans les infrastructures — nouvelle autoroute, aéroports internationaux à Tivat et Podgorica, marinas et ports — ce qui ne fait qu'ajouter de la valeur aux emplacements côtiers comme Podkošljun.

Potentiel d'investissement :

Avec une surface constructible autorisée de 2 188 m², le terrain permet plusieurs scénarios : villas exclusives avec vue sur la mer, complexe résidentiel compact ou appart-hôtel touristique pour la location à court terme. Pour un investisseur souhaitant réaliser un projet exclusif à Budva — la ville avec la plus forte demande touristique du pays — ce terrain remplit toutes les conditions de base : emplacement, vue, documents d'autorisation et infrastructure prête sur place.

Équipements

Vue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la mer

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
700 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
34 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 12 000 € (6% × 200 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires35 212 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 735 212 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija1.2 km
  • MaternelleObdanište305 m
  • ÉpiceriesAroma Market134 m
  • PharmacieMedicor256 m
  • HôpitalDom zdravlja1.1 km
  • RestaurantLord138 m
  • Arrêt de bus341 m
  • Distributeur144 m
  • AéroportTivat Airport16.6 km
  • PortMarina Budva1.5 km
  • Mer420 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 420 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
700 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
3 482 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
3 596 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
3 653 €/mois
Mensualité
3 234 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt490 000 €
Total des intérêts286 108 €
Montant du prêt
490 000 €
Total des intérêts
286 108 €
Coût total
776 108 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

700 000 €
№ 2787