Vue sur la baie de Kotor et les montagnes depuis un terrain à Dobrota, Monténégro : pins, littoral et eau turquoise.

Terrain verdoyant avec vue sur la mer et les montagnes à Dobrota, Monténégro. Accès direct à l'eau, pins et jardin paysager.

Terrasse avec vue sur la mer à Dobrota, Monténégro : sol en pierre, table en bois et jardin au bord de l'eau.

Terrasse verdoyante avec colonnes en pierre et vue sur la mer à Dobrota, Monténégro. Terrain de la maison n° 2801 à l'ombre d'une vigne.

Vue sur la mer et les montagnes depuis le terrain de la maison à Dobrota, Monténégro : espace vert, arbres et chemin en pierre menant au rivage.

Jardin verdoyant avec vue sur la mer près d'une maison à Dobrota, Monténégro : maçonnerie en pierre, plantes en fleurs et accès direct au littoral.

Terrasse confortable avec colonnes en pierre et vigne dans une maison à Dobrota, Monténégro. Vue sur le jardin et un banc.

Terrasse en pierre confortable avec une pergola fleurie et vue sur la mer à Dobrota, Monténégro.

Jardin verdoyant avec des arbres et escalier en pierre près d'une maison à Dobrota, Monténégro. Vue sur les montagnes et le terrain attenant.

Maison confortable avec jardin et pelouse verdoyante à Dobrota, Monténégro : vue sur le terrain avec des arbres en fleurs et une terrasse.

Ancien puits en pierre dans un jardin verdoyant sur le terrain d'une maison à Dobrota, Monténégro. Vue sur les espaces extérieurs.

Vue sur la mer et un paquebot de croisière à travers une arche en pierre ornée de vignes sur une propriété à Dobrota, au Monténégro.

Maison en pierre à Dobrota, Monténégro : patio confortable avec bignone en fleurs et terrasse en pierre naturelle.

Terrasse confortable d'une maison en pierre à Dobrota, Monténégro, avec une table, des chaises et une vigne ombragée dans la cour.

Maison en pierre à Dobrota, Monténégro : jardin verdoyant et accueillant avec des plantes en fleurs et une vue pittoresque sur les montagnes.

Maison en pierre à Dobrota, Monténégro : façade en pierre naturelle, terrasse avec vigne et porte d'entrée en bois.

Maison en pierre à Dobrota, Monténégro : cour intérieure confortable avec terrasse couverte de verdure et façade en maçonnerie ancienne.

Salon confortable dans une maison en pierre à Dobrota, Monténégro : intérieur avec finitions en pierre naturelle et mobilier moelleux.

Chambre dans une maison à Dobrota, Monténégro : lit double avec couvre-lit marron, tables de chevet et murs orange.

Chambre avec lit double et murs orange dans une maison à vendre, Dobrota, Monténégro.

Vue sur un paquebot de croisière dans la baie de Kotor depuis une maison à Dobrota, Monténégro : paysage marin avec pins et montagnes.

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Résumé IA

Un terrain unique de 900 m² avec une maison en pierre historique, situé à seulement 35 mètres de la côte azur de Dobrota. Profitez de panoramas spectaculaires sur la mer, les montagnes et la ville, tout en bénéficiant d'une rare opportunité de construction supplémentaire dans l'un des endroits les plus prestigieux de la baie de Kotor.

Vente Terrain#2801

Terrain à Dobrota n°2801

À jour au 14 juillet 2026

Dobrota · Baie de Kotor

Prix sur demande

Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface du terrain

900 м²

De la mer

50 m

Description

Nous proposons à la vente un terrain avec une maison en pierre à Dobrota, Kotor. Le terrain est situé à Dobrota, l'un des villages côtiers les plus emblématiques de la baie de Kotor, à seulement 35 mètres de la mer.

Caractéristiques principales :

Surface du terrain : 900 m²
Maison : en pierre, ~160 m² (rez-de-chaussée + étage + combles)
Accès : depuis la route principale et depuis la route inférieure (deux entrées)
Puits privé avec eau potable
Possibilité de construction supplémentaire — conditions urbanistiques et techniques (UT) obtenues

À propos du terrain :

La maison en pierre sur trois niveaux se trouve sur un terrain planté d'arbres fruitiers — citrons, oranges, figues, grenades et lauriers créent un véritable jardin méditerranéen, et non un simple terrain constructible nu. Les deux entrées — depuis la route principale et la route inférieure — offrent une flexibilité pour l'accès et le stationnement. Le puits privé avec eau potable résout la question de l'approvisionnement autonome en eau. Les conditions urbanistiques et techniques (UT) obtenues permettent de construire des objets supplémentaires, sans se limiter à la maison existante.

Localisation — Dobrota, Kotor :

mer — 35 m
supermarché — ~110 m
école — Osnovna škola «Njegoš», ~3 km
port de Kotor — ~3,3 km
aéroport de Tivat — ~6,5 km

Potentiel d'investissement :

Dobrota et la baie de Kotor sont un territoire protégé par l'UNESCO, connu pour ses villas en pierre en première ligne et une demande toujours élevée pour les propriétés côtières. Un terrain à 35 mètres de la mer avec une maison existante et une autorisation pour une construction supplémentaire est un format rare sur ce marché : il est possible d'habiter dans la maison actuelle tout en réalisant un nouveau projet sur le même terrain.

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Équipements

Jardin Vue sur la mer Vue sur les montagnes Vue sur la ville Première ligne

Emplacement

À proximité

Maternelle3.0 km
ÉpiceriesMoja Pekara (Kamp)745 m
PharmaciePharmacy "Dobrota"2.0 km
HôpitalKotor Psychiatric Hospital1.4 km
RestaurantLa Ricetta65 m
Arrêt de busKamp717 m
ATM1.5 km
AéroportTivat Airport6.5 km
PortKotor Cruise Pirs3.1 km
Mer50 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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