Vue panoramique sur la mer et la baie de Kotor depuis un terrain à Herceg Novi, Monténégro.

Terrain à Herceg Novi, Monténégro : vue panoramique sur une pente arborée et le bâti urbain au loin.

Allée en béton menant au terrain à Herceg Novi, Monténégro, avec vue panoramique sur la baie.

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Résumé IA

Voici une description possible : « Votre coin idéal dans la baie de Boka Kotorska : un terrain pittoresque de 375 m², situé à seulement 1,5 km de la mer azur. C’est une excellente opportunité de construire la maison de vos rêves dans l’un des plus beaux endroits du Monténégro, à un prix attractif — seulement 40 000 euros ! »

Vente Terrain#454

Terrain à Herceg Novi n°454

Baie de Kotor

40 000 €

Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface

375 м²

Surface du terrain

375 м²

De la mer

1500 m

Prix au m²

107 €

Description

Le terrain est situé à proximité immédiate de la célèbre station thermale d’Igalo, quartier de Gomila, Herceg Novi, baie de Kotor. Le terrain offre une vue imprenable sur la mer ! Les conditions climatiques de cette région favorisent une rapide récupération de la santé. À proximité du terrain se trouvent l’alimentation en eau municipale et l’électricité. Selon le plan d’urbanisme détaillé de la ville, il est possible de construire un bâtiment de 675 m2. Les propriétaires du terrain ont élaboré un projet de construction d’une maison de trois étages, d’une superficie totale de 332,46 m2, et s’engagent à préparer et à faire approuver tous les documents relatifs à la construction.

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Équipements

Vue sur la mer

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 40 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 1 200 €
Frais de notaire: 424 €

Autres frais possibles

Demandes au cadastreà partir de 30 €
Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €

Total des frais obligatoires1 624 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 41 624 €

Emplacement

À proximité

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Maternelle330 m
Épiceries85 m
PharmacieApoteka Veselin247 m
HôpitalInstitut Dr. Simo Milošević1.4 km
Restaurant106 m
Arrêt de bus263 m
ATMNLB228 m
AéroportTivat Airport17.0 km
PortMarina - Škver634 m
Mer1.5 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 1500 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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