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Résumé IA

Votre coin idéal dans la baie de Boka Kotorska : un terrain pittoresque de 375 m², situé à seulement 1,5 km de la mer azur. C’est une excellente opportunité de construire la maison de vos rêves dans l’un des plus beaux endroits du Monténégro, à un prix attractif — seulement 40 000 euros !

Terrain№ 454

Terrain à Herceg Novi n°454

Baie de Kotor
40 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
375 m²
Surface du terrain
375 m²
De la mer
1500 m
Prix au m²
107 €

Description

Le terrain est situé à proximité immédiate de la célèbre station thermale d’Igalo, quartier de Gomila, Herceg Novi, baie de Kotor. Le terrain offre une vue imprenable sur la mer ! Les conditions climatiques de cette région favorisent une rapide récupération de la santé. À proximité du terrain se trouvent l’alimentation en eau municipale et l’électricité. Selon le plan d’urbanisme détaillé de la ville, il est possible de construire un bâtiment de 675 m2. Les propriétaires du terrain ont élaboré un projet de construction d’une maison de trois étages, d’une superficie totale de 332,46 m2, et s’engagent à préparer et à faire approuver tous les documents relatifs à la construction.

Équipements

Vue sur la mer

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
40 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
1 200 €
1 200 € (3% × 40 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires1 642 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 41 642 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola “Milan Vuković”1.8 km
  • Maternelle330 m
  • Épiceries85 m
  • PharmacieApoteka Veselin247 m
  • HôpitalInstitut Dr. Simo Milošević1.4 km
  • Restaurant106 m
  • Arrêt de bus263 m
  • DistributeurNLB228 m
  • AéroportTivat Airport17.0 km
  • PortMarina - Škver634 m
  • Mer1.5 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 1500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
40 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
199 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
205 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
209 €/mois
Mensualité
185 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt28 000 €
Total des intérêts16 349 €
Montant du prêt
28 000 €
Total des intérêts
16 349 €
Coût total
44 349 €

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40 000 €
107 €/m²№ 454