Résumé IA

Nous vous proposons un terrain unique de 48 205 m² situé dans la pittoresque région de Mušovića Rijeka, à seulement un kilomètre et demi du centre de ski « Kolašin 1450 ». Cette vaste propriété, offrant une vue imprenable sur les montagnes, présente des perspectives exceptionnelles pour la réalisation d'un projet d'investissement ambitieux au cœur de la région touristique du Monténégro.

VenteTerrain#2735

Terrain à Kolašin n°2735

À jour au 15 juin 2026
Kolašin · Régions montagneuses
3 374 350 €
Vue: Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface du terrain
48205 м²

Description

Nous proposons à la vente un terrain unique d'une superficie totale de 48 205 m², situé dans le quartier de Mušovića Rijeka, municipalité de Kolašin.

Le terrain est situé à seulement 1,6 km du centre de ski Kolašin 1450 et représente une opportunité rare d'acquérir un grand domaine foncier dans l'une des régions touristiques les plus prometteuses du Monténégro.

Caractéristiques principales

  • Superficie totale du terrain : 48 205 m²
  • Localisation : Mušovića Rijeka, Kolašin
  • Distance jusqu'à Kolašin 1450 : 1,6 km
  • Conditions urbanistiques et techniques (UTU) obtenues
  • Construction d'un complexe touristique autorisée
  • Surface maximale du complexe touristique : jusqu'à 200 m² BGP
  • Route d'accès et accès aux infrastructures
  • Terrain plat avec un environnement naturel

Potentiel d'investissement

Le terrain est situé à proximité immédiate de la plus grande station de ski du Monténégro et est entouré de forêts, de pentes montagneuses et des paysages naturels de Bjelasica.

Grâce à une superficie de près de 5 hectares, l'objet offre un fort potentiel pour la réalisation de projets dans le domaine :

  • de l'agrotourisme ;
  • de l'écotourisme ;
  • de chalets de montagne ;
  • d'un complexe touristique ;
  • d'un éco-lodge ;
  • d'un centre de loisirs ;
  • d'un projet d'investissement pour des vacances toute l'année.

Localisation prometteuse

Kolašin est l'une des destinations touristiques à la croissance la plus rapide du Monténégro. Le développement actif des stations Kolašin 1450 et Kolašin 1600, les nouveaux projets hôteliers et le flux croissant de touristes rendent la région attrayante tant pour les investisseurs privés que pour les promoteurs.

La combinaison d'une grande superficie de terrain, de la proximité des infrastructures de ski et de l'environnement naturel crée d'excellentes conditions pour la réalisation d'un projet touristique exclusif dans l'une des régions les plus prisées du pays.

Équipements

Vue sur les montagnes

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
3 374 350 €
Taxe sur le transfert de propriété
194 461 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 172 461 € (6% × 2 874 350)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires198 455 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 3 572 805 €

Emplacement

Vidéo

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
3 374 350 €
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5 yrs30 yrs
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Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
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16 786 €/мес
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Monthly payment
15 588 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount2 362 045 €
Total interest1 379 183 €
Loan amount
2 362 045 €
Total interest
1 379 183 €
Total payment
3 741 228 €

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3 374 350 €
№ 2735