Résumé IA
Nous vous proposons un terrain unique de 48 205 m² situé dans la pittoresque région de Mušovića Rijeka, à seulement un kilomètre et demi du centre de ski « Kolašin 1450 ». Cette vaste propriété, offrant une vue imprenable sur les montagnes, présente des perspectives exceptionnelles pour la réalisation d'un projet d'investissement ambitieux au cœur de la région touristique du Monténégro.
Caractéristiques
Description
Nous proposons à la vente un terrain unique d'une superficie totale de 48 205 m², situé dans le quartier de Mušovića Rijeka, municipalité de Kolašin.
Le terrain est situé à seulement 1,6 km du centre de ski Kolašin 1450 et représente une opportunité rare d'acquérir un grand domaine foncier dans l'une des régions touristiques les plus prometteuses du Monténégro.
Caractéristiques principales
- Superficie totale du terrain : 48 205 m²
- Localisation : Mušovića Rijeka, Kolašin
- Distance jusqu'à Kolašin 1450 : 1,6 km
- Conditions urbanistiques et techniques (UTU) obtenues
- Construction d'un complexe touristique autorisée
- Surface maximale du complexe touristique : jusqu'à 200 m² BGP
- Route d'accès et accès aux infrastructures
- Terrain plat avec un environnement naturel
Potentiel d'investissement
Le terrain est situé à proximité immédiate de la plus grande station de ski du Monténégro et est entouré de forêts, de pentes montagneuses et des paysages naturels de Bjelasica.
Grâce à une superficie de près de 5 hectares, l'objet offre un fort potentiel pour la réalisation de projets dans le domaine :
- de l'agrotourisme ;
- de l'écotourisme ;
- de chalets de montagne ;
- d'un complexe touristique ;
- d'un éco-lodge ;
- d'un centre de loisirs ;
- d'un projet d'investissement pour des vacances toute l'année.
Localisation prometteuse
Kolašin est l'une des destinations touristiques à la croissance la plus rapide du Monténégro. Le développement actif des stations Kolašin 1450 et Kolašin 1600, les nouveaux projets hôteliers et le flux croissant de touristes rendent la région attrayante tant pour les investisseurs privés que pour les promoteurs.
La combinaison d'une grande superficie de terrain, de la proximité des infrastructures de ski et de l'environnement naturel crée d'excellentes conditions pour la réalisation d'un projet touristique exclusif dans l'une des régions les plus prisées du pays.
Équipements
Frais estimés de la transaction d'achat
Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat
- Prix du bien
- 3 374 350 €
- Taxe sur le transfert de propriété
- 194 461 €
Paramètres de l’acte notarié
Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.
Frais supplémentaires possibles (hors total)
Taxes et droits publics
- Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
- Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Emplacement
À proximité
- Restaurant1.7 km
- AéroportAerodrom Berane20.7 km
- PortLedena Pecina Sjenica64.2 km
- Mer78.9 km
Vidéo
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