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Résumé IA

Un terrain unique d’une superficie de 10 415 m² dans le pittoresque village de Krašići — une occasion rare de créer un projet exclusif à seulement 5 mètres de la mer azur. Un emplacement idéal pour la construction d’un complexe haut de gamme avec accès privé à l’eau et des vues panoramiques à couper le souffle sur la baie.

№ 404

Terrain à Krašići n°404

Krašići · Lustica
5 207 500 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
10415 m²
Surface du terrain
10415 m²
De la mer
5 m
Prix au m²
500 €

Description

Terrain urbanisé d’une superficie de 10 415 m², situé dans le quartier de Krasići, baie de Kotor, en première ligne de mer. Toute la documentation nécessaire est disponible.

Équipements

Vue sur la mer

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
5 207 500 €
Taxe sur le transfert de propriété
304 450 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 282 450 € (6% × 4 707 500)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires310 397 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 5 517 897 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesLena110 m
  • RestaurantWolfi95 m
  • Arrêt de bus216 m
  • Distributeur1.8 km
  • AéroportTivat Airport6.6 km
  • PortPortonovi Marina4.3 km
  • Mer5 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 5 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
5 207 500 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
25 906 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
26 751 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
27 178 €/mois
Mensualité
24 057 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt3 645 250 €
Total des intérêts2 128 439 €
Montant du prêt
3 645 250 €
Total des intérêts
2 128 439 €
Coût total
5 773 689 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

5 207 500 €
500 €/m²№ 404