Résumé IA
Il semble qu’une faute de frappe se soit glissée dans votre description : une superficie de 26 m² pour un tel prix paraît inhabituelle. S’il s’agit d’un terrain d’investissement ou d’un bien destiné à un projet de construction à grande échelle à Nikšić, voici une proposition de texte : « Nous vous proposons un terrain unique dans la pittoresque ville de Nikšić — un espace idéal pour concrétiser votre ambitieux projet d’investissement. C’est une occasion rare d’acquérir un emplacement prometteur, au cœur de la nature, avec un énorme potentiel de construction à un prix avantageux ». *Remarque : si 26 m² ne correspond pas à la superficie du terrain, mais à autre chose, veuillez préciser les données et j’ajusterai le texte !*
Caractéristiques
Description
Terrain situé dans une vallée de piémont s’étendant sur plus de 10 km, à une distance de 18 km de la baie de Kotor. L’endroit est unique par son microclimat. Situé à environ 800 mètres d’altitude, Grahovo est un lieu où se mêlent l’air de la montagne et l’air marin. L’absence d’activité industrielle et le respect de l’environnement (le Monténégro a le statut d’État écologique) ont fait de cet endroit l’un des très rares en Europe où l’air et l’eau sont véritablement purs. Le trajet de Grahovo à la mer dure 15 min., un peu plus en transports en commun. Dans un rayon de 50 km, il y a 3 aéroports internationaux : Tivat, Podgorica (Monténégro), Dubrovnik (Croatie). La station de ski de Žabljak se trouve à environ 100 km.
Un grand intérêt a été manifesté par des entreprises irlandaises (construction d’un parcours de golf, construction d’un centre de médecine sportive, construction de maisons résidentielles).
Est également proposé à la vente un terrain de 39 500 m² avec des bâtiments de 1 à 5. Nombre maximal d’étages : 4, hauteur maximale sous plafond : 4,5 m.
Prix : 7 500 000 euros.
Équipements
Frais estimés de la transaction d'achat
Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat
- Prix du bien
- 1 500 000 €
- Taxe sur le transfert de propriété
- 82 000 €
Paramètres de l’acte notarié
Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.
Frais supplémentaires possibles (hors total)
Taxes et droits publics
- Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
- Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Emplacement
À proximité
- ÉcoleMuzička škola "Dara Čokorilo"272 m
- MaternelleLastavica284 m
- ÉpiceriesMaja180 m
- PharmacieRemedia116 m
- HôpitalOpšta bolnica Nikšić234 m
- Restaurant279 m
- Arrêt de bus324 m
- Distributeur266 m
- AéroportAerodrom Kapino polje2.6 km
- PortLepetane40.8 km
- Mer5.0 km
Questions fréquentes
Terrain à Nikšić n°437
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