Résumé IA

Il semble qu’une faute de frappe se soit glissée dans votre description : une superficie de 26 m² pour un tel prix paraît inhabituelle. S’il s’agit d’un terrain d’investissement ou d’un bien destiné à un projet de construction à grande échelle à Nikšić, voici une proposition de texte : « Nous vous proposons un terrain unique dans la pittoresque ville de Nikšić — un espace idéal pour concrétiser votre ambitieux projet d’investissement. C’est une occasion rare d’acquérir un emplacement prometteur, au cœur de la nature, avec un énorme potentiel de construction à un prix avantageux ». *Remarque : si 26 m² ne correspond pas à la superficie du terrain, mais à autre chose, veuillez préciser les données et j’ajusterai le texte !*

VenteTerrain#437

Terrain à Nikšić n°437

Nikšić · Quartiers centraux, Nikšić, Monténégro
1 500 000 €
Vue: Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
26 м²
Surface du terrain
39500 м²
Étage
4/?
De la mer
5000 m
Prix au m²
57 692 €

Description

Terrain situé dans une vallée de piémont s’étendant sur plus de 10 km, à une distance de 18 km de la baie de Kotor. L’endroit est unique par son microclimat. Situé à environ 800 mètres d’altitude, Grahovo est un lieu où se mêlent l’air de la montagne et l’air marin. L’absence d’activité industrielle et le respect de l’environnement (le Monténégro a le statut d’État écologique) ont fait de cet endroit l’un des très rares en Europe où l’air et l’eau sont véritablement purs. Le trajet de Grahovo à la mer dure 15 min., un peu plus en transports en commun. Dans un rayon de 50 km, il y a 3 aéroports internationaux : Tivat, Podgorica (Monténégro), Dubrovnik (Croatie). La station de ski de Žabljak se trouve à environ 100 km.

Un grand intérêt a été manifesté par des entreprises irlandaises (construction d’un parcours de golf, construction d’un centre de médecine sportive, construction de maisons résidentielles).

Est également proposé à la vente un terrain de 39 500 m² avec des bâtiments de 1 à 5. Nombre maximal d’étages : 4, hauteur maximale sous plafond : 4,5 m.

Prix : 7 500 000 euros.

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Équipements

Vue sur la ville

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 500 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
82 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 60 000 € (6% × 1 000 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires84 028 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 584 028 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleMuzička škola "Dara Čokorilo"272 m
  • MaternelleLastavica284 m
  • ÉpiceriesMaja180 m
  • PharmacieRemedia116 m
  • HôpitalOpšta bolnica Nikšić234 m
  • Restaurant279 m
  • Arrêt de bus324 m
  • ATM266 m
  • AéroportAerodrom Kapino polje2.6 km
  • PortLepetane40.8 km
  • Mer5.0 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 5000 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
1 500 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
7 462 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
7 705 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
7 829 €/мес
Monthly payment
6 930 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1 050 000 €
Total interest613 088 €
Loan amount
1 050 000 €
Total interest
613 088 €
Total payment
1 663 088 €

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1 500 000 €
57 692 €/m²№ 437