Résumé IA

Un terrain unique dans le pittoresque village de Prčanj, situé à seulement 300 mètres du littoral azur. C’est l’endroit idéal pour construire la maison de vos rêves dans l’un des coins les plus chaleureux et authentiques du Monténégro, pour 205 000 euros.

VenteTerrain#845

Terrain à Prčanj n°845

Prčanj · Baie de Kotor, Prčanj, Monténégro
205 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface du terrain
653 м²
De la mer
300 m

Description

Le terrain à bâtir est situé dans la localité de Prčanj. La superficie totale du terrain est de 653 m².

Il existe un permis de construire pour deux maisons, d’une superficie de 340 m² et 135 m². Types de construction possibles : villas ou maisons avec appartements.

Il existe des conditions urbanistiques et techniques pour l’élaboration de la documentation technique en vue de la construction d’objets résidentiels, délivrées par la municipalité de Kotor.

Équipements

Vue sur la mer

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
205 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
7 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 2 750 € (5% × 55 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires7 925 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 212 925 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 300 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
205 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 020 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 053 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 070 €/мес
Monthly payment
947 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount143 500 €
Total interest83 789 €
Loan amount
143 500 €
Total interest
83 789 €
Total payment
227 289 €

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205 000 €
№ 845