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Résumé IA

Un terrain unique dans le pittoresque village de Prčanj, situé à seulement 300 mètres du littoral azur. C’est l’endroit idéal pour construire la maison de vos rêves dans l’un des coins les plus chaleureux et authentiques du Monténégro, pour 205 000 euros.

№ 845

Terrain à Prčanj n°845

Prčanj · Baie de Kotor, Prčanj, Monténégro
205 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface du terrain
653 m²
De la mer
300 m

Description

Le terrain à bâtir est situé dans la localité de Prčanj. La superficie totale du terrain est de 653 m².

Il existe un permis de construire pour deux maisons, d’une superficie de 340 m² et 135 m². Types de construction possibles : villas ou maisons avec appartements.

Il existe des conditions urbanistiques et techniques pour l’élaboration de la documentation technique en vue de la construction d’objets résidentiels, délivrées par la municipalité de Kotor.

Équipements

Vue sur la mer

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
205 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
7 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 2 750 € (5% × 55 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires7 943 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 212 943 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesDado544 m
  • PharmaciePharmacy "Dobrota"2.8 km
  • HôpitalKotor Psychiatric Hospital2.3 km
  • RestaurantMademoiselle596 m
  • Arrêt de bus593 m
  • Distributeur2.4 km
  • AéroportTivat Airport5.6 km
  • PortKotor Cruise Pirs3.7 km
  • Mer300 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 300 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
205 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 020 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 053 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 070 €/mois
Mensualité
947 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt143 500 €
Total des intérêts83 789 €
Montant du prêt
143 500 €
Total des intérêts
83 789 €
Coût total
227 289 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

205 000 €
№ 845