Résumé IA
Découvrez un terrain unique de 1 460 m² dans le quartier pittoresque de Višnjevo, offrant des vues panoramiques imprenables sur la mer Adriatique, les montagnes majestueuses et la ville. C'est l'endroit idéal pour réaliser un projet d'investissement de luxe ou pour construire la villa de vos rêves dans l'un des plus beaux coins du Monténégro.
Caractéristiques
Description
Nous proposons à la vente un terrain unique de 1 460 m² situé dans le quartier de Višnjevo, dans la municipalité de Kotor. Le terrain est situé sur une hauteur et offre une vue panoramique impressionnante sur la mer Adriatique et les paysages naturels environnants. Grâce à sa position, il est idéal pour la construction d'une villa de luxe, d'un complexe d'appartements ou d'un projet d'investissement pour la location touristique.
Paramètres de construction principaux :
- Superficie du terrain : 1 460 m²
- Terrain urbanisable : 1 150 m²
- Destination : construction résidentielle (S)
- Surface brute maximale de l'objet (BGP) : 920 m²
- Nombre d'étages maximum : R+1+C (trois niveaux)
- Hauteur maximale du bâtiment : 10 m
- Indice de construction : 0,8
- Indice d'occupation du sol : 0,3
Potentiel d'investissement :
Le terrain est idéal pour la construction de :
- une villa privée de luxe avec piscine ;
- un complexe d'appartements pour la location touristique ;
- une villa boutique avec plusieurs appartements indépendants ;
- un objet d'investissement pour Airbnb et Booking.
La surface constructible permet de réaliser un projet d'une superficie totale allant jusqu'à 920 m², incluant les espaces de vie, les zones techniques, le parking et l'infrastructure pour le confort des clients.
Avantages :
- Conditions urbanistiques pour la construction obtenues
- Conditions techniques pour le raccordement aux infrastructures obtenues
- Possibilité de construire un objet jusqu'à 920 m²
- Quartier prometteur de la municipalité de Kotor
- Fort potentiel de rendement locatif touristique
- Convient pour une résidence personnelle ou des projets d'investissement
Le terrain est situé dans une partie pittoresque de la municipalité de Kotor, entouré par la nature et avec un accès facile aux principales destinations touristiques de la baie de Kotor. Une excellente opportunité pour les investisseurs, les promoteurs et les acheteurs prévoyant la construction d'une villa ou d'un complexe d'appartements dans l'une des régions les plus prisées du Monténégro.
Frais estimés de la transaction d'achat
Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat
- Prix du bien
- 116 800 €
- Taxe sur le transfert de propriété
- 3 504 €
Paramètres de l’acte notarié
Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.
Frais supplémentaires possibles (hors total)
Taxes et droits publics
- Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
- Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Emplacement
À proximité
- ÉpiceriesMega 7 (jaz)2.3 km
- RestaurantFast food , market, post1.4 km
- Arrêt de busTrsteno1.4 km
- Distributeur2.3 km
- AéroportTivat Airport13.0 km
- PortMarina Budva5.2 km
- Mer1.4 km
Questions fréquentes
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