Résumé IA

Découvrez un terrain unique de 1 460 m² dans le quartier pittoresque de Višnjevo, offrant des vues panoramiques imprenables sur la mer Adriatique, les montagnes majestueuses et la ville. C'est l'endroit idéal pour réaliser un projet d'investissement de luxe ou pour construire la villa de vos rêves dans l'un des plus beaux coins du Monténégro.

VenteTerrain#2734

Terrain à Višnjevo n°2734

À jour au 15 juin 2026
Budva · Riviera de Budva
116 800 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface du terrain
1460 м²

Description

Nous proposons à la vente un terrain unique de 1 460 m² situé dans le quartier de Višnjevo, dans la municipalité de Kotor. Le terrain est situé sur une hauteur et offre une vue panoramique impressionnante sur la mer Adriatique et les paysages naturels environnants. Grâce à sa position, il est idéal pour la construction d'une villa de luxe, d'un complexe d'appartements ou d'un projet d'investissement pour la location touristique.

Paramètres de construction principaux :

  • Superficie du terrain : 1 460 m²
  • Terrain urbanisable : 1 150 m²
  • Destination : construction résidentielle (S)
  • Surface brute maximale de l'objet (BGP) : 920 m²
  • Nombre d'étages maximum : R+1+C (trois niveaux)
  • Hauteur maximale du bâtiment : 10 m
  • Indice de construction : 0,8
  • Indice d'occupation du sol : 0,3

Potentiel d'investissement :

Le terrain est idéal pour la construction de :

  • une villa privée de luxe avec piscine ;
  • un complexe d'appartements pour la location touristique ;
  • une villa boutique avec plusieurs appartements indépendants ;
  • un objet d'investissement pour Airbnb et Booking.

La surface constructible permet de réaliser un projet d'une superficie totale allant jusqu'à 920 m², incluant les espaces de vie, les zones techniques, le parking et l'infrastructure pour le confort des clients.

Avantages : 

  • Conditions urbanistiques pour la construction obtenues
  • Conditions techniques pour le raccordement aux infrastructures obtenues
  • Possibilité de construire un objet jusqu'à 920 m²
  • Quartier prometteur de la municipalité de Kotor
  • Fort potentiel de rendement locatif touristique
  • Convient pour une résidence personnelle ou des projets d'investissement

Le terrain est situé dans une partie pittoresque de la municipalité de Kotor, entouré par la nature et avec un accès facile aux principales destinations touristiques de la baie de Kotor. Une excellente opportunité pour les investisseurs, les promoteurs et les acheteurs prévoyant la construction d'une villa ou d'un complexe d'appartements dans l'une des régions les plus prisées du Monténégro.

Équipements

Vue sur la merVue sur les montagnesVue sur la ville

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
116 800 €
Taxe sur le transfert de propriété
3 504 €
3 504 € (3% × 116 800)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires4 085 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 120 885 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
116 800 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
581 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
600 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
610 €/мес
Monthly payment
540 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount81 760 €
Total interest47 739 €
Loan amount
81 760 €
Total interest
47 739 €
Total payment
129 499 €

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116 800 €
№ 2734