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Résumé IA

Un terrain dans la pittoresque Žanjice, situé à seulement 700 mètres du littoral azur, constituera la base idéale pour construire la maison de vos rêves. Il s’agit d’une offre prometteuse dans l’un des plus beaux coins du Monténégro, où le calme et la proximité de la mer créent une atmosphère unique pour se détendre. Le prix du bien est de 84 300 euros.

№ 1543

Terrain à Žanjice n°1543

Janica · Lustica, Žanjice, Monténégro
84 300 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface du terrain
562 m²
De la mer
700 m

Description

Terrains à Žanjice, parcelles à proximité immédiate de la mer. Infrastructures : route, électricité.
Parcelle n°1 (1025 m2) - 153750 euros
Parcelle n°2 (592 m2) 88800 euros
Parcelle n°3 (562 m2) 84300 euros
Parcelle n°4 (1196 m2) 179400 euros
Parcelle n°5 (664 m2) 99600 euros

Équipements

Vue sur la mer

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
84 300 €
Taxe sur le transfert de propriété
2 529 €
2 529 € (3% × 84 300)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires3 128 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 87 428 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesZanjic757 m
  • RestaurantŽanjić354 m
  • AéroportTivat Airport11.8 km
  • PortŽanjice603 m
  • Mer700 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 700 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
84 300 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
419 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
433 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
440 €/mois
Mensualité
389 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt59 010 €
Total des intérêts34 456 €
Montant du prêt
59 010 €
Total des intérêts
34 456 €
Coût total
93 466 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

84 300 €
№ 1543