Résumé IA

Un terrain unique dans le pittoresque Kolašin — l’endroit idéal pour concrétiser le projet de vos rêves au cœur de paysages montagneux à couper le souffle. Ce vaste terrain, offrant un excellent potentiel de construction, vous permettra de profiter toute l’année de la tranquillité de la nature et d’un air d’une pureté exceptionnelle. C’est un investissement avantageux dans un bien immobilier haut de gamme, situé dans l’un des centres touristiques les plus prometteurs de la région.

VenteTerrain#2513

Terrain à Kolašin n°2513

Kolašin · Régions montagneuses
200 000 €
Vue: Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface du terrain
3018 м²
Parking
Oui

Description

Terrain urbanisé pour la construction d’une maison à Lipovo, Kolašin

À vendre, un terrain urbanisé situé dans le quartier prometteur et écologiquement préservé de Lipovo, municipalité de Kolašin.

Caractéristiques principales du terrain :

  • Superficie : 3 003 m²
  • Taux d’occupation : 20 %
  • Indice de construction du terrain : 0,25
  • Surface maximale de la maison d’habitation : jusqu’à 250 m²
  • Nombre d’étages autorisé : S–P+Pk ou P+1+Pk
  • Hauteur maximale du bâtiment : jusqu’à 12 m

Sur le terrain, les éléments suivants ont été réalisés et raccordés :

  • fondations coulées pour la construction de la maison ;
  • voie d’accès ;
  • électricité ;
  • approvisionnement en eau ;
  • fosse septique.

Un avantage supplémentaire est la possibilité de diviser le terrain en plusieurs parcelles d’une superficie à partir de 600 m², sur lesquelles la construction d’objets bruts jusqu’à 100 m² est autorisée. Cela rend ce bien attractif tant pour une construction privée que pour des projets d’investissement.

Prix :

Prix :300 000 €

Nouveau prix :200 000 €

Le terrain convient à la construction d’une maison individuelle, d’une résidence de campagne ou à la réalisation d’un projet d’investissement dans l’une des régions montagneuses les plus recherchées du Monténégro.

Pour obtenir des informations supplémentaires et organiser une visite, veuillez nous contacter.

Équipements

Vue sur les montagnesParkingJardin

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
200 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
7 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 2 500 € (5% × 50 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires7 675 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 207 675 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
200 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
995 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 027 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 044 €/мес
Monthly payment
924 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount140 000 €
Total interest81 745 €
Loan amount
140 000 €
Total interest
81 745 €
Total payment
221 745 €

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200 000 €
№ 2513