Aller au contenu

Résumé IA

Un terrain unique dans le pittoresque Kolašin — l’endroit idéal pour concrétiser le projet de vos rêves au cœur de paysages montagneux à couper le souffle. Ce vaste terrain, offrant un excellent potentiel de construction, vous permettra de profiter toute l’année de la tranquillité de la nature et d’un air d’une pureté exceptionnelle. C’est un investissement avantageux dans un bien immobilier haut de gamme, situé dans l’un des centres touristiques les plus prometteurs de la région.

№ 2513

Terrain à Kolašin n°2513

Kolašin · Régions montagneuses
200 000 €
Vue: Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface du terrain
3018 m²
Parking
Oui

Description

Terrain urbanisé pour la construction d’une maison à Lipovo, Kolašin

À vendre, un terrain urbanisé situé dans le quartier prometteur et écologiquement préservé de Lipovo, municipalité de Kolašin.

Caractéristiques principales du terrain :

  • Superficie : 3 003 m²
  • Taux d’occupation : 20 %
  • Indice de construction du terrain : 0,25
  • Surface maximale de la maison d’habitation : jusqu’à 250 m²
  • Nombre d’étages autorisé : S–P+Pk ou P+1+Pk
  • Hauteur maximale du bâtiment : jusqu’à 12 m

Sur le terrain, les éléments suivants ont été réalisés et raccordés :

  • fondations coulées pour la construction de la maison ;
  • voie d’accès ;
  • électricité ;
  • approvisionnement en eau ;
  • fosse septique.

Un avantage supplémentaire est la possibilité de diviser le terrain en plusieurs parcelles d’une superficie à partir de 600 m², sur lesquelles la construction d’objets bruts jusqu’à 100 m² est autorisée. Cela rend ce bien attractif tant pour une construction privée que pour des projets d’investissement.

Prix :

Prix :300 000 €

Nouveau prix :200 000 €

Le terrain convient à la construction d’une maison individuelle, d’une résidence de campagne ou à la réalisation d’un projet d’investissement dans l’une des régions montagneuses les plus recherchées du Monténégro.

Pour obtenir des informations supplémentaires et organiser une visite, veuillez nous contacter.

Équipements

Vue sur les montagnesParkingJardin

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
200 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
7 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 2 500 € (5% × 50 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires7 693 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 207 693 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesIDEA2.9 km
  • RestaurantVivo Food Stop2.9 km
  • AéroportAerodrom Berane30.5 km
  • PortLedena Pecina Sjenica67.1 km
  • Mer72.0 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
200 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
995 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 027 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 044 €/mois
Mensualité
924 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt140 000 €
Total des intérêts81 745 €
Montant du prêt
140 000 €
Total des intérêts
81 745 €
Coût total
221 745 €

Vous voulez savoir combien la banque peut réellement vous accorder ?

< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

200 000 €
№ 2513