Résumé IA

Terrain à vendre dans le quartier prestigieux de Podkošljun à Budva avec vue panoramique sur la mer, les montagnes et la ville. Terrain de 903 m² avec une constructibilité autorisée de 1042 m², situé à seulement 420 mètres de la mer et à moins de 2 km de la vieille ville. Solution idéale pour la construction d'un bien avec des vues magnifiques et un emplacement avantageux.

VenteTerrain#2867

Terrain à Budva n°2867

À jour au 28 août 2026
Budva · Riviera de Budva
550 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface du terrain
903 м²
De la mer
420 m
Plan d'urbanisme (DUP)
UTU 1125
Usage
Résidentiel (Stanovanje)
Étages
G+P+2
BGP max.
268 m²
Iz
0.30
Ii
0.90
Zone
SM3
UTU 1126
Usage
Résidentiel (Stanovanje)
Étages
G+P+2+Pk
BGP max.
774 m²
Iz
0.33
Ii
1.31
Zone
SM2
Rendus potentiels

Projet conceptuel, non contraignant pour la construction.

Description

Nous proposons à la vente un terrain à Podkošljun, Budva — avec vue sur la mer. Le terrain est situé dans le quartier prestigieux de Podkošljun, dans le noyau urbain élargi de Budva, et se compose de deux unités urbanistiques. La plage la plus proche est à environ 470 m, la vieille ville à moins de 2 km.

Paramètres du terrain :

  • Superficie totale des parcelles urbanistiques : 903 m²
  • Surface de plancher totale autorisée (BRGP) : 1 042 m²
  • Composition : 2 parcelles cadastrales, 2 unités urbanistiques

Destination :

Le terrain est destiné à la construction de villas urbaines, de maisons à faible densité et d'établissements touristiques et d'appartements.

Infrastructure et documents :

  • accès direct par la route publique
  • électricité, eau et assainissement raccordés au terrain
  • conditions urbanistiques et techniques (UTU) délivrées pour les deux unités

Emplacement — Podkošljun :

Quartier résidentiel et touristique calme dans le centre élargi de Budva :

  • plage — 470–630 m
  • supermarché, pharmacie, jardin d'enfants — 260–310 m
  • vieille ville de Budva — 1,8 km
  • aéroport de Tivat — environ 20 km

Plus de 35 plages sur la riviera de Budva, une infrastructure touristique riche et le statut de destination côtière la plus visitée du pays soutiennent chaque année la demande immobilière dans cette zone. L'État investit parallèlement dans les infrastructures côtières : le boulevard Budva–Tivat est en construction, une route de contournement autour de Budva est prévue, et un investisseur concessionnaire est attiré pour les aéroports de Podgorica et Tivat avec l'obligation d'investir au moins 300 millions d'euros dans leur modernisation.

Potentiel d'investissement :

La surface de plancher totale autorisée de 1 042 m² sur deux parcelles couvre plusieurs scénarios : une villa compacte et un bâtiment résidentiel plus grand — jusqu'à un immeuble de petits appartements ou un établissement touristique d'appartements à louer. L'investisseur peut construire sur les deux parcelles dans le cadre d'un seul projet ou les réaliser séparément et indépendamment l'une de l'autre.

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Équipements

Vue sur la villeVue sur la merVue sur les montagnes

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
550 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
25 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 3 000 € (6% × 50 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires26 037 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 576 037 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija1.2 km
  • MaternelleObdanište305 m
  • ÉpiceriesAroma Market134 m
  • PharmacieMedicor256 m
  • HôpitalDom zdravlja1.1 km
  • RestaurantLord138 m
  • Arrêt de bus341 m
  • ATM144 m
  • AéroportTivat Airport16.6 km
  • PortMarina Budva1.5 km
  • Mer420 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 420 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
550 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 736 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 825 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 870 €/мес
Monthly payment
2 541 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount385 000 €
Total interest224 799 €
Loan amount
385 000 €
Total interest
224 799 €
Total payment
609 799 €

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550 000 €
№ 2867