Résumé IA
Terrain à vendre dans le quartier prestigieux de Podkošljun à Budva avec vue panoramique sur la mer, les montagnes et la ville. Terrain de 903 m² avec une constructibilité autorisée de 1042 m², situé à seulement 420 mètres de la mer et à moins de 2 km de la vieille ville. Solution idéale pour la construction d'un bien avec des vues magnifiques et un emplacement avantageux.
Caractéristiques
Projet conceptuel, non contraignant pour la construction.
Description
Nous proposons à la vente un terrain à Podkošljun, Budva — avec vue sur la mer. Le terrain est situé dans le quartier prestigieux de Podkošljun, dans le noyau urbain élargi de Budva, et se compose de deux unités urbanistiques. La plage la plus proche est à environ 470 m, la vieille ville à moins de 2 km.
Paramètres du terrain :
- Superficie totale des parcelles urbanistiques : 903 m²
- Surface de plancher totale autorisée (BRGP) : 1 042 m²
- Composition : 2 parcelles cadastrales, 2 unités urbanistiques
Destination :
Le terrain est destiné à la construction de villas urbaines, de maisons à faible densité et d'établissements touristiques et d'appartements.
Infrastructure et documents :
- accès direct par la route publique
- électricité, eau et assainissement raccordés au terrain
- conditions urbanistiques et techniques (UTU) délivrées pour les deux unités
Emplacement — Podkošljun :
Quartier résidentiel et touristique calme dans le centre élargi de Budva :
- plage — 470–630 m
- supermarché, pharmacie, jardin d'enfants — 260–310 m
- vieille ville de Budva — 1,8 km
- aéroport de Tivat — environ 20 km
Plus de 35 plages sur la riviera de Budva, une infrastructure touristique riche et le statut de destination côtière la plus visitée du pays soutiennent chaque année la demande immobilière dans cette zone. L'État investit parallèlement dans les infrastructures côtières : le boulevard Budva–Tivat est en construction, une route de contournement autour de Budva est prévue, et un investisseur concessionnaire est attiré pour les aéroports de Podgorica et Tivat avec l'obligation d'investir au moins 300 millions d'euros dans leur modernisation.
Potentiel d'investissement :
La surface de plancher totale autorisée de 1 042 m² sur deux parcelles couvre plusieurs scénarios : une villa compacte et un bâtiment résidentiel plus grand — jusqu'à un immeuble de petits appartements ou un établissement touristique d'appartements à louer. L'investisseur peut construire sur les deux parcelles dans le cadre d'un seul projet ou les réaliser séparément et indépendamment l'une de l'autre.
Frais estimés de la transaction d'achat
Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat
- Prix du bien
- 550 000 €
- Taxe sur le transfert de propriété
- 25 000 €
Paramètres de l’acte notarié
Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.
Frais supplémentaires possibles (hors total)
Taxes et droits publics
- Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
- Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Emplacement
À proximité
- ÉcoleE-Gimnazija1.2 km
- MaternelleObdanište305 m
- ÉpiceriesAroma Market134 m
- PharmacieMedicor256 m
- HôpitalDom zdravlja1.1 km
- RestaurantLord138 m
- Arrêt de bus341 m
- Distributeur144 m
- AéroportTivat Airport16.6 km
- PortMarina Budva1.5 km
- Mer420 m
Questions fréquentes
Votre agent
Calculer le crédit
Bêta · en cours d'améliorationTaux des banques
Bêta · en cours d'amélioration
Vous voulez savoir combien la banque peut réellement vous accorder ?
Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.
