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Résumé IA

Un studio moderne dans un nouveau complexe résidentiel de Podgorica, d'une superficie de 44 m², sera le choix idéal pour les amateurs de confort et d'intérieurs urbains élégants. Un agencement bien pensé et une finition extérieure de qualité créent une atmosphère de confort et de prestige au cœur de la capitale monténégrine. Il s'agit d'une offre avantageuse à 203 000 euros pour ceux qui recherchent un espace fonctionnel pour y vivre ou pour investir dans l'immobilier.

№ 2068

Complexe résidentiel LUMEN HOMES n° 2068

Podgorica · Quartiers centraux, Dr Vukašina Markovića 2, 81112 Podgorica, Monténégro
à partir de203 000 €
Vue: Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
44–155 m²
Chambres
0–3
Salles de bain
1–3
Année de construction
2022
Parking
Oui

Description

Une vie confortable avec style — c’est ce que vous offre le complexe résidentiel « LUMEN HOMES » dans un endroit calme et agréable de la ville de Podgorica.

Un emplacement attrayant, baigné par la verdure du parc de Kruševac à l’horizon, et de l’autre côté, le plaisir des sons de la rivière Morača voisine — un lieu idéal pour une vie confortable et élégante.

Choix des agencements et nombre d’étages :Le complexe résidentiel propose une large gamme de biens immobiliers : des studios compacts aux spacieux appartements de trois pièces, situés du 1er au 5e étage.

  • Appartement de deux pièces de 63 m² au premier étage — un équilibre idéal entre fonctionnalité et confort
  • Une série d’appartements exclusifs de deux et trois pièces d’une superficie de 96 m² à 155 m²
  • Tous les appartements sont complétés par de spacieuses terrasses

Les appartements sont entièrement meublés et équipés d’appareils électroménagers. À distance de marche se trouvent des magasins, des centres commerciaux, des salons de beauté, des théâtres et des complexes sportifs.

Équipements

Vue sur la villeVue sur les montagnesInterphoneClimatisationAscenseurMobilier - completParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
203 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
7 150 €
4 500 € (3% × 150 000) + 2 650 € (5% × 53 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires7 843 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 210 843 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleZOPT126 m
  • MaternelleVrtić "Artić Pinokio"301 m
  • ÉpiceriesIDEA162 m
  • Pharmacie411 m
  • HôpitalKlinički centar Crne Gore283 m
  • RestaurantPetrus74 m
  • Arrêt de bus124 m
  • DistributeurSociete General Montenegro401 m
  • AéroportAerodrom Špiro Mugoša4.3 km
  • PortVirpazar24.4 km
  • Mer34.3 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
203 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 010 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 043 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 059 €/mois
Mensualité
938 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt142 100 €
Total des intérêts82 971 €
Montant du prêt
142 100 €
Total des intérêts
82 971 €
Coût total
225 071 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

203 000 €
№ 2068