Résumé IA

Appartement confortable de 45 m² dans un complexe résidentiel moderne de la ville de Bar, à seulement 150 mètres du littoral azur. Un salon spacieux et une chambre lumineuse conviendront parfaitement aussi bien pour un séjour confortable que pour un investissement rentable dans l’immobilier en bord de mer.

Complexe résidentiel à Bar n°1756

Bar · Riviera de Bar
от100 000 €

Caractéristiques

Surface
45 м²
Surface du terrain
0 м²
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
2/6
Année de construction
2020
Parking
Oui
De la mer
150 m
Prix au m²
2 222 €

Description

Le nouveau complexe résidentiel est situé dans le quartier calme de Shushan, à proximité de la route principale Bar-Sutomore, à seulement 500 mètres du centre-ville de Bar. Le quartier balnéaire de Shushan est apprécié pour des vacances confortables et une vie permanente à proximité des infrastructures développées de la ville. À seulement 150 mètres de l’immeuble se trouvent la promenade et la plage de la station, et l’aéroport de Podgorica est à seulement 40 minutes en voiture. Des magasins et des restaurants sont accessibles à pied. Les écoles, les jardins d’enfants, le centre-ville de Bar, le parc — tout cela se trouve également à proximité de l’immeuble. Selon les statistiques, Bar est la ville comptant le plus grand nombre de jours ensoleillés par an — plus de 270, et se caractérise également par une combinaison de climat montagnard et maritime avec un air extrêmement pur.

Le nouveau complexe résidentiel se compose de trois bâtiments, dont l’un sera achevé dès octobre 2020. Des appartements d’une et de deux chambres, ainsi que deux penthouses, sont proposés à la vente :

DEUXIÈME ÉTAGE
- Appartement de deux chambres, d’une superficie de 61,74 m2 au prix de 98784 euros.
- Appartement d’une chambre, d’une superficie de 45,73 m2 au prix de 68600 euros.
- Appartement de deux chambres, d’une superficie de 60,70 m2 au prix de 91065 euros.

QUATRIÈME ÉTAGE

- Appartement d’une chambre, d’une superficie de 45,73 m2 au prix de 73168 euros.
- Appartement de deux chambres, d’une superficie de 60,70 m2 au prix de 97136 euros.

CINQUIÈME ÉTAGE

- Appartement d’une chambre, d’une superficie de 45,76 m2 au prix de 77792 euros.
- Appartement d’une chambre, d’une superficie de 45,76 m2 au prix de 77792 euros.
- Appartement de deux chambres, d’une superficie de 61,74 m2 au prix de 104958 euros.
- Appartement d’une chambre, d’une superficie de 45,73 m2 au prix de 73168 euros.
- Appartement de deux chambres, d’une superficie de 60,71 m2 au prix de 97138 euros.

SIXIÈME ÉTAGE

Deux penthouses de trois chambres, d’une superficie de 107,26 m2 au prix de 203794 euros.

La distribution des appartements est standard :
Avec une chambre - hall d’entrée, salon avec coin repas, cuisine, salle de bains avec cabine de douche, chambre, terrasse.
Avec deux chambres - hall d’entrée, WC invités, salon avec coin repas, cuisine, salle de bains avec cabine de douche, deux chambres, terrasse.
Penthouse - hall d’entrée, WC invités, salon, salle à manger, cuisine, trois chambres, deux salles de bains avec cabine de douche, deux terrasses.

Tous les appartements seront livrés avec des finitions complètes. Dans les salles de bains et les WC invités - carrelage céramique importé de haute qualité et sanitaires des marques Catalano et Hansgrohe, dans le hall d’entrée - pierre naturelle de parement en granit, dans les autres pièces - parquet contrecollé à trois couches Tarkett. Dans tous les salons et certaines chambres, des systèmes de climatisation split de grandes marques mondiales sont installés. De plus, chaque appartement est équipé de la télévision par câble, du téléphone, de la vidéosurveillance et d’un système d’interphone vidéo.

Le stationnement des voitures est prévu dans un spacieux parking souterrain avec vidéosurveillance permanente. L’immeuble dispose d’un ascenseur, grâce auquel vous pouvez monter du garage à l’étage souhaité de votre appartement.

Le projet est réalisé selon les normes les plus modernes de construction et de design. La distribution des appartements est soigneusement pensée, se distinguant par une fonctionnalité exceptionnelle, une grande luminosité, et le choix de matériaux de la plus haute qualité pour le confort de vie de votre famille.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
100 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
3 000 €
3 000 € (3% × 100 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires3 581 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 103 581 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic Open145 m
  • MaternelleVtric "Svetionik"180 m
  • ÉpiceriesIDEA58 m
  • PharmacieTea Medica57 m
  • RestaurantPanini90 m
  • Arrêt de bus92 m
  • ATMErste Banka58 m
  • AéroportPodgorica Airport31.7 km
  • PortLuka Bar515 m
  • Mer150 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 150 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
100 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

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Bêta · en cours d'amélioration
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5.9%
497 €/мес
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Loan amount70 000 €
Total interest40 873 €
Loan amount
70 000 €
Total interest
40 873 €
Total payment
110 873 €

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