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Résumé IA

Le concept d’un hôtel de luxe à votre porte ! PAMC Residence propose des appartements haut de gamme dans un complexe multifonctionnel comprenant une boutique, un spa, un bain turc, un centre de fitness, des restaurants, des centres commerciaux et un hôtel 4 étoiles sur son territoire. Des espaces raffinés et spacieux avec des finitions de haute qualité,

Résidences№ 2047

Complexe résidentiel à Bar n° 2047

Bar · Riviera de Bar
à partir de102 480 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
42–155 m²
Chambres
0–3
Salles de bain
1–4
Année de construction
2024
Parking
Oui

Description

Concept d’hôtel de luxe à votre porte ! PAMC Residence propose des appartements haut de gamme dans un complexe multifonctionnel comprenant une boutique, un spa, un hammam turc, un centre de fitness, des restaurants, des centres commerciaux et un hôtel 4 étoiles sur son territoire. Des espaces spacieux et raffinés, avec des finitions de haute qualité, de hauts plafonds et de grandes surfaces vitrées en façade, offrent une vue continue sur la mer ou les pentes de montagne. Des solutions architecturales uniques, pensées dans les moindres détails pour les propriétaires d’appartements, avec également une crèche sur le site.

Au choix, un studio ainsi que des appartements d’une et de deux chambres à différents étages de l’immeuble.

Studios à vendre : à partir de 42,7 m2 à partir de 2400 euros/m2 à partir de 102 480 euros

Avec 2 chambres : à partir de 72,35 m2 à partir de 2400 euros/m2 à partir de 173 640 euros

Avec 3 chambres : 155,50 m2 + 77,75 m2

Prix de 2400 euros à 3200 euros par m2

Surfaces de 42,7 m2 à 155,50 m2 + 77,75 m2 terrasse

Équipements

PiscineVue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merInterphoneClimatisationAscenseurMobilier - completParkingRéceptionSalle de sportTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
102 480 €
Taxe sur le transfert de propriété
3 074,40 €
3 074 € (3% × 102 480)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires3 673 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 106 153 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic Open187 m
  • MaternelleMala bajka126 m
  • ÉpiceriesPekara Centar23 m
  • Pharmacie65 m
  • RestaurantSnack caffe26 m
  • Arrêt de bus53 m
  • DistributeurNLB130 m
  • AéroportPodgorica Airport31.9 km
  • PortLuka Bar549 m
  • Mer399 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
102 480 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
510 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
526 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
535 €/mois
Mensualité
473 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt71 736 €
Total des intérêts41 886 €
Montant du prêt
71 736 €
Total des intérêts
41 886 €
Coût total
113 622 €

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102 480 €
№ 2047