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Résumé IA

Un appartement cosy de 36 m² dans un complexe résidentiel moderne à Bar sera le choix idéal pour une vie confortable ou un investissement rentable, à seulement 700 mètres de la mer. Un espace lumineux avec un agencement bien pensé et un extérieur élégant offre une sensation d’harmonie et de confort, au prix attractif de 103 404 euros. C’est une excellente opportunité de devenir propriétaire d’un bien immobilier dans l’une des villes les plus ensoleillées du Monténégro.

Résidences№ 2375

Complexe résidentiel à Bar n°2375

Bar · Riviera de Bar
à partir de140 600 €

Caractéristiques

Surface
37–47 m²
Chambres
1
Salles de bain
1
Année de construction
2026
De la mer
700 m

Description

Nouveau complexe résidentiel à Bar – Ceinture Verte : La réalisation d’un rêve au bord de la mer

Bienvenue dans un nouveau complexe résidentiel unique, situé dans le quartier pittoresque de Bar — la Ceinture Verte. Ce projet offre une vie confortable et moderne au cœur de la nature.

Avantages du complexe

Infrastructure:

  • Garage souterrain
  • Piscine
  • Société de gestion avec réception et service de conciergerie
  • Exclusivité: Seulement 18 appartements de différentes configurations, ce qui rend le projet intime et confortable pour y vivre.

Options d’appartements

  • Appartements avec 1 chambre: de 36 m² à 46 m²
  • Appartements avec 2 chambres: de 67 m² à 89 m²
    Tous les appartements offrent une vue panoramique sur la mer, où chaque lever et coucher de soleil se transforment en un spectacle inoubliable.

Offres disponibles

2e étage

  • Apart 11: 1 chambre, superficie 36,93 m², prix 103.404 €
  • Apart 13: 1 chambre, superficie 46,35 m², prix 129.780 €

3e étage

  • Apart 16: 1 chambre, superficie 36,93 m², prix 107.097 €
  • Apart 17: 1 chambre, superficie 46,33 m², prix 134.357 €
  • Apart 18: 1 chambre, superficie 46,35 m², prix 134.415 €
  • Apart 19: 1 chambre, superficie 46,33 m², prix 134.357 €
  • Apart 20: 1 chambre, superficie 36,93 m², prix 107.097 €

4e étage

  • Apart 21: 2 chambres, superficie 68,45 m², prix 239.575 €
  • Apart 22: 2 chambres, superficie 67,31 m², prix 235.585 €

Prix du parking

  • Place de parking souterraine : 20.000 €
  • Parking extérieur : 5.000 €

Conditions d’achat avantageuses

  • Paiement échelonné jusqu’à la fin des travaux (fin 2025).
  • Conditions de paiement flexibles pour chaque acheteur.

Investissement dans l’avenir

Ce complexe est le choix idéal pour :

  • Les investisseurs à la recherche d’un revenu stable.
  • Ceux qui prévoient d’y vivre toute l’année.
  • Les acheteurs souhaitant louer leur bien.

Ne manquez pas l’occasion de devenir propriétaire d’un appartement dans l’un des meilleurs quartiers de Bar. Contactez-nous pour connaître tous les détails et réserver votre appartement dès aujourd’hui !

Équipements

PiscineVue sur les montagnesVue sur la merInterphoneClimatisationAscenseurTerrasseSociété de gestionAlarme

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
140 600 €
Taxe sur le transfert de propriété
4 218 €
4 218 € (3% × 140 600)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires4 848 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 145 448 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleCompass675 m
  • Maternelle675 m
  • ÉpiceriesBijeli golub202 m
  • PharmaciePharmalife358 m
  • RestaurantMediteran I188 m
  • Arrêt de bus219 m
  • Distributeur470 m
  • AéroportPodgorica Airport30.4 km
  • PortMarina Bar1.8 km
  • Mer700 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 700 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
140 600 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
699 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
722 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
734 €/mois
Mensualité
650 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt98 420 €
Total des intérêts57 467 €
Montant du prêt
98 420 €
Total des intérêts
57 467 €
Coût total
155 887 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

140 600 €
№ 2375