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Résumé IA

Un appartement confortable de 47 m² dans un complexe résidentiel moderne de la ville de Bar est idéal pour une vie confortable à seulement 900 mètres de la mer. L’espace comprend une chambre lumineuse et un salon spacieux, tandis que l’extérieur élégant du bâtiment complète harmonieusement l’atmosphère de confort méditerranéen. Une excellente offre à 158 600 EUR pour ceux qui apprécient la qualité et la proximité du littoral.

Résidences№ 2405

Complexe résidentiel à Bar n°2405

Bar · Riviera de Bar
à partir de158 600 €
Vue: Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
47–71 m²
Chambres
1–2
Salles de bain
1
Année de construction
2026
De la mer
900 m

Description

Complexe résidentiel à Bar — votre maison idéale au bord de la mer

Il reste 3 appartements avec 1 chambre à vendre : 61 m2, 63 m2 et 64 m2.

À propos de Bar et de la Riviera de Bar

Équipements

Vue sur les montagnesInterphoneClimatisationAscenseurTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
158 600 €
Taxe sur le transfert de propriété
4 930 €
4 500 € (3% × 150 000) + 430 € (5% × 8 600)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires5 576 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 164 176 €

Emplacement

À proximité

  • AéroportPodgorica Airport45.0 km
  • PortLuka Bar13.0 km
  • Mer900 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 900 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
158 600 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
789 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
815 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
828 €/mois
Mensualité
733 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt111 020 €
Total des intérêts64 824 €
Montant du prêt
111 020 €
Total des intérêts
64 824 €
Coût total
175 844 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

158 600 €
№ 2405