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Résumé IA

Un appartement confortable de 36 m² dans un complexe résidentiel moderne à Bečići sera le choix idéal pour des vacances agréables ou un investissement. L’appartement est situé à seulement 200 mètres de la mer azur, offrant un excellent emplacement et un niveau de vie premium au prix de 158 000 EUR.

Résidences№ 1986

Complexe résidentiel à Bečići n°1986

Bečići · Riviera de Budva
à partir de158 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
36 m²
Chambres
1–3
Salles de bain
1–3
Année de construction
2022
Parking
Oui
De la mer
200 m
Prix au m²
4 389 €

Description

Nouveau complexe résidentiel de classe premium à Bečići, une banlieue plus calme de Budva. Le bâtiment lui-même est situé sur une légère élévation par rapport au niveau de la mer, ce qui offre aux appartements du complexe une excellente vue sur la mer et les montagnes. À 150 mètres du bâtiment se trouve le littoral, où une plage avec une zone réservée en permanence aux résidents du complexe est aménagée. Le complexe comprend une aire de jeux pour enfants et une aire de sport, un espace pour promener les animaux, un centre Wellness & SPA avec salle de sport, piscine et sauna. Le bâtiment est équipé d’un système de « maison intelligente » et se compose de dix étages résidentiels et d’un parking souterrain à deux niveaux. À chaque étage se trouvent des terrasses « vertes », le bâtiment dispose de deux ascenseurs pour passagers et est surveillé 24h/24 par un service de conciergerie, tandis que le promoteur propose également des services de gestion immobilière et de location.

Le bâtiment propose au total 8 plans d’appartements différents, d’une superficie de 36 à 117 m², ainsi qu’un penthouse au dernier étage d’une superficie de 182 m². Les appartements sont vendus en finition de base avec cuisine installée et salle de bains équipée, mais le promoteur propose des services de conception d’un projet de design professionnel et d’ameublement de l’appartement selon les souhaits du client.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
158 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
4 900 €
4 500 € (3% × 150 000) + 400 € (5% × 8 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires5 546 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 163 546 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija2.9 km
  • Maternelle632 m
  • ÉpiceriesMarket Pezos290 m
  • PharmacieHelp386 m
  • HôpitalDom zdravlja2.7 km
  • RestaurantOda168 m
  • Arrêt de busBečići103 m
  • Distributeur174 m
  • AéroportTivat Airport18.1 km
  • PortMarina Budva2.7 km
  • Mer200 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 200 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
158 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
786 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
812 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
825 €/mois
Mensualité
730 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt110 600 €
Total des intérêts64 579 €
Montant du prêt
110 600 €
Total des intérêts
64 579 €
Coût total
175 179 €

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158 000 €
4 389 €/m²№ 1986