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Résumé IA

Des appartements modernes d'une chambre d'une superficie de 52 m² sont situés à seulement 200 mètres du littoral azur de Bečići. Une distribution bien pensée et la proximité de la mer font de ce bien une option idéale tant pour des vacances confortables que pour un investissement rentable dans un emplacement premium au Monténégro. Le prix du bien est de 171 600 euros.

Résidences№ 2403

Complexe résidentiel à Bečići n°2403

À jour au 27 août 2026
Bečići · Riviera de Budva
à partir de178 500 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
52–87 m²
Chambres
1–3
Salles de bain
1–2
Année de construction
2027
De la mer
200 m

Description

Nouveau complexe résidentiel à Bečići – Votre maison idéale au bord de la mer !

Les ventes d’appartements sont ouvertes dans un nouveaucomplexe résidentiel, situé dans l’un des endroits les plus pittoresques du Monténégro – Bečići.

Caractéristiques du complexe :

  • Bâtiment modernede 6 étages avec des fenêtres panoramiques et une architecture élégante.
  • Vue directe sur la merdepuis chaque appartement, à partir du premier étage.
  • Emplacement idéal– seulement50 mètres de la plage, 200 mètres du supermarché et des restaurants.
  • Accès pratique aux transports– seulement10 minutes en voiture du centre de Budva.

Espaces résidentiels et commerciaux

Le complexe propose39 appartementsde différentes configurations :

  • Deux-pièces
  • Trois-piècesdeux locaux commerciaux, parfaitement adaptés aux affaires.

Avantages de l’achat

  • Vue directe sur la merdepuis tous les appartements.
  • Orientation sud– un maximum de lumière naturelle.
  • Vente directe par l’investisseur– exonération de la taxe immobilière.
  • Sécurité juridique garantie– le terrain et les appartements ne sont grevés d’aucune hypothèque ni d’autres restrictions.
  • Conditions de paiement flexibles– plan de paiement sur 2 ans.
  • Date d’achèvement des travaux– fin mai 2027.

Plan de paiement

  • 35%– à la signature du contrat préliminaire.

Ne manquez pas l’occasion d’acquérir un bien immobilier dans un complexe haut de gamme au bord même de la mer. Confort, prestige et investissement rentable pour l’avenir.

Contactez-nous pour obtenir des informations détaillées.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
178 500 €
Taxe sur le transfert de propriété
5 925 €
4 500 € (3% × 150 000) + 1 425 € (5% × 28 500)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires6 587 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 185 087 €

Emplacement

À proximité

  • Maternelle935 m
  • ÉpiceriesIdea148 m
  • Pharmacie626 m
  • HôpitalDom zdravlja3.0 km
  • RestaurantVoronka #4124 m
  • Arrêt de busBečići193 m
  • Distributeur373 m
  • AéroportTivat Airport18.2 km
  • PortMarina Budva3.0 km
  • Mer200 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 200 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
178 500 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
888 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
917 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
932 €/mois
Mensualité
825 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt124 950 €
Total des intérêts72 958 €
Montant du prêt
124 950 €
Total des intérêts
72 958 €
Coût total
197 908 €

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178 500 €
№ 2403