Résumé IA

Un spacieux appartement de trois pièces d’une superficie de 123 m² dans un complexe résidentiel moderne à Budva deviendra votre maison idéale, à seulement 400 mètres de la mer azur. L’appartement, avec un agencement bien pensé, trois chambres confortables et trois balcons, bénéficie également d’un accès à sa propre piscine, créant une véritable atmosphère de confort balnéaire. Cette offre de luxe à 475 000 euros allie un emplacement prestigieux et un haut niveau d’intimité pour une vie pleinement agréable sur la côte.

Complexe résidentiel à Budva n°1677

Budva · Riviera de Budva, Budva, Municipalité de Budva, Monténégro
от475 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
123 м²
Chambres
3
Salles de bain
3
Année de construction
2020
Parking
Oui
De la mer
400 m
Prix au m²
3 862 €

Description

Projet exclusif d’une grande entreprise de construction au-dessus de Budva, à seulement 350 mètres de la vieille ville et à seulement 100 mètres de la route reliant tout le littoral. Le promoteur est l’une des principales entreprises du pays, avec de nombreuses années d’expérience et connue pour des projets tels que Gukley Residences, Hotel Maestral, Hotel The Chedi, Sunstone Residences. Le principal avantage de l’entreprise est son approche d’ingénierie de haute qualité dans la réalisation des projets.

Le nouveau complexe se compose de trois bâtiments de 3 étages avec une immense terrasse sur le toit. Au total, le complexe comprend 18 appartements de quatre types. Sont proposés à la vente des appartements luxueux au design moderne et à l’agencement fonctionnel, avec une attention particulière portée aux salons avec cuisine et aux vastes terrasses offrant une vue fantastique sur la Riviera de Budva, la mer et les montagnes.

Les appartements répondent à toutes les normes européennes : système « maison intelligente », système moderne de régulation de la température des climatiseurs, chauffage au sol, alarme incendie, système de sécurité, cuisine équipée et salle de bains avec baignoire sont inclus dans l’équipement standard de l’appartement. Le design intérieur est réalisé avec des matériaux de marques mondiales, répondant à toutes les exigences des normes de qualité.

Le complexe dispose d’une infrastructure développée et pensée dans les moindres détails : réception avec administration du complexe, service, vidéosurveillance, piscines avec jacuzzi et bar,
fontaines, ruisseau, bancs, sculptures
et autres éléments. En outre, des services de société de gestion sont proposés, ce qui assurera un ensemble complet de services lors de la location des appartements. Ce complexe est non seulement une excellente option pour une vie luxueuse et des vacances au Monténégro, mais aussi un investissement rentable.

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Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
475 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
20 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 16 250 € (5% × 325 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires21 708 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 496 708 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija574 m
  • MaternelleSmart-bee295 m
  • ÉpiceriesIDEA39 m
  • PharmacieBenu166 m
  • HôpitalDom zdravlja189 m
  • RestaurantBucanero34 m
  • Arrêt de busCrvena zgrada130 m
  • ATM36 m
  • AéroportTivat Airport16.0 km
  • PortMarina Budva938 m
  • Mer400 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 400 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
475 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 363 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 440 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 479 €/мес
Monthly payment
2 194 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount332 500 €
Total interest194 145 €
Loan amount
332 500 €
Total interest
194 145 €
Total payment
526 645 €

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