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Résumé IA

Luxueux appartement de deux chambres dans un prestigieux complexe résidentiel, à seulement 50 mètres du littoral azur de Budva. Le spacieux salon baigné de lumière crée une atmosphère idéale pour se détendre au cœur de la vie balnéaire de la ville. C’est une offre unique pour ceux qui recherchent confort et proximité de la mer au prix de 304 373 EUR.

Résidences№ 1779

Complexe résidentiel à Budva n°1779

Budva · Riviera de Budva, Budva, municipalité de Budva, Monténégro
à partir de304 373 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
72 m²
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
9/13
Année de construction
2021
Parking
Oui
De la mer
50 m
Prix au m²
4 227 €

Description

Complexe résidentiel de luxe multifonctionnel Porto Budva.

Le complexe est situé en première ligne de mer, en plein centre de Budva, à seulement 100 mètres du cœur historique de la Vieille Ville.

Le complexe résidentiel de 13 étages comprend :

  • 2 étages de parking souterrain
  • 2 étages de centre commercial
  • 9 étages résidentiels
  • Centre SPA
  • 2 piscines (intérieure et extérieure)
  • salle de conférence

À vendre, spacieux appartements de différentes configurations avec vue sur la mer et finitions intérieures de classe premium.

  • Appartement au 9e étage.72,47 m2.(60.55 m2 + 11.92 m2 terrasse) Deux studios reliés. Prix304 373 euros
  • Appartement au 10e étage.60,63 m2.(50,31 m2 + 10,32 m2 terrasse) Deux studios reliés. Prix310 000 euros
  • Appartement au 10e étage.61,53 m2.(52,78 m2 + 8,75 m2) Deux studios reliés. Prix310 000 euros
  • Appartement au 3e étage.92,64 m2.(84,11 m2 + 8,53 m2 terrasse) Appartement avec 2 chambres. Prix420 550 euros
  • Appartement au 10e étage.134,69 m2.(118,69 m2 + 16 m2) terrasse Quatre studios reliés. Prix498 498 euros
  • Appartement au 11e étage.102,70 m2.(75,11 m2 + 27,59 m2 terrasse) Appartement avec 2 chambres. Prix595 660 euros
  • Penthouse au 10e étage.149,81 m2.(129,61 m2 + 20,20 m2 terrasse) Appartement avec 3 chambres. Prix738 777 euros
  • Penthouse au 11e étage.197,71 m2.(119,28 m2 + (20,43m2+52m2) terrasses) Appartement avec 2 chambres. Prix845 118 euros
  • Penthouse au 11e étage.197,98 m2.(119,20 m2 +(26,78m2 + 52m2) terrasses) Appartement avec 2 chambres. Prix846 684 euros
  • Penthouse au 11e étage.158,61 m2.(87,53 m2 + 11 m2 terrasse) Appartement avec 2 chambres. Prix919 880 euros
  • Penthouse au 11e étage.169,68 m2.(114,43 m2 + 55,25 m2 ) Appartement avec 2 chambres. Prix978 344 euros

Équipements

PiscineVue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merClimatisationParkingPremière ligneRéceptionSalle de sportTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
304 373 €
Taxe sur le transfert de propriété
12 218,65 €
4 500 € (3% × 150 000) + 7 719 € (5% × 154 373)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires13 022 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 317 395 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic College339 m
  • MaternelleFiksiklub507 m
  • ÉpiceriesMarco polo210 m
  • PharmacieMeditas173 m
  • HôpitalDom zdravlja885 m
  • RestaurantCap Cap49 m
  • Arrêt de busBudva (centar)60 m
  • DistributeurNLB56 m
  • AéroportTivat Airport16.3 km
  • PortMarina Budva338 m
  • Mer50 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
304 373 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 514 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 564 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 589 €/mois
Mensualité
1 406 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt213 061 €
Total des intérêts124 405 €
Montant du prêt
213 061 €
Total des intérêts
124 405 €
Coût total
337 466 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

304 373 €
4 227 €/m²№ 1779