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Résumé IA

Studio confortable dans un complexe résidentiel moderne au cœur de Budva, situé à seulement 100 mètres de la mer azur. C’est une option idéale pour des vacances confortables ou un investissement rentable dans un emplacement premium avec une infrastructure développée.

Résidences№ 2093

Complexe résidentiel à Budva n° 2093

Budva · Riviera de Budva
128 800 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
26–106 m²
Chambres
0–3
Salles de bain
1–3
Année de construction
2024
Parking
Oui
De la mer
100 m

Description

Nouveau complexe résidentiel au cœur même de Budva, ROYAL CENTRAL RESIDENCE est une combinaison exceptionnelle de lignes urbaines nettes, d’un regard neuf d’investisseur, alliée à une architecture moderne et à un environnement vert et pur. L’élégance de l’espace de vie, la lumière, une ambiance luxueuse associée à des matériaux naturels, la pierre et le bois, ainsi que de grandes surfaces vitrées soulignent l’idée incroyable des architectes de représenter le rythme moderne des futurs propriétaires.

La principale caractéristique des appartements est l’utilisation maximale de l’espace, conçu selon le principe de « l’espace fluide » — le salon, la cuisine et la salle à manger sont réunis en un ensemble unique, ce qui crée une impression spectaculaire d’espace, soulignée par la vue panoramique depuis la fenêtre.

Un lieu unique et calme au centre de Budva, non encombré par un urbanisme complexe, entouré de verdure, et en même temps à proximité immédiate des lieux de loisirs attrayants, des magasins et des restaurants.
La promenade maritime, les restaurants, les parcs toujours verts et les zones de détente se trouvent à moins de 5 minutes de la vieille ville. Il y a également une crèche, une école primaire et secondaire, un centre commercial, des supermarchés, un cinéma.

Nous proposons à la vente différentes options d’appartements du premier au sixième étage, à savoir :

Premier étage :

  1. A03 — 43 mètres carrés + terrasse verte (15,86) pour 201.750,00 euros.
  2. A01 — 47 mètres carrés + terrasse verte (15,2) pour 213650,00 euros.
  3. A02 — 47 mètres carrés + terrasse verte (12,48) pour 213,650,00 euros.
  4. A04 — 45 mètres carrés pour 179550,00 euros.
  5. A05 — 42 mètres carrés pour 167550,00 euros.

Deuxième étage :

  1. A06 — 77 mètres carrés pour 307250,00 euros
  2. A07 — 47 mètres carrés pour 197000,00 euros.

Troisième étage :

  1. A12 — 77 mètres carrés pour 325850,00 euros
  2. A17 — 42 mètres carrés pour 173900,00 euros.

Quatrième étage :

  1. A18 — 77 mètres carrés pour 333650,00 euros
  2. A19 — 47 mètres carrés pour 211250,00 euros
  3. A22 — 45 mètres carrés pour 190500,00 euros.
  4. A23 — 42 mètres carrés pour 177750,00 euros.

Cinquième étage :

  1. A24 — 77 mètres carrés pour 349200,00 euros.
  2. A25 — 47 mètres carrés pour 220900,00 euros.
  3. A26 — 47 mètres carrés pour 222000,00 euros.
  4. A27 — 44 mètres carrés pour 212200,00 euros.

Sixième étage :

  1. A29 — 106 mètres carrés + terrasse verte (42) pour 525500,00 euros.

Septième étage :

  1. A32 — 85 mètres carrés + terrasse verte (38) pour 446500,00 euros.
  2. A33 — 78 mètres carrés + terrasse verte (28) 409750,00 euros.

Il est également possible d’acheter un garage sur deux niveaux souterrains. Le prix varie de 30 à 35 mille euros.

Équipements

Vue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merInterphoneClimatisationAscenseurMobilier - completParkingRéceptionTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
128 800 €
Taxe sur le transfert de propriété
3 864 €
3 864 € (3% × 128 800)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires4 479 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 133 279 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic College472 m
  • MaternelleFiksiklub306 m
  • ÉpiceriesMega Market 164 m
  • PharmacieTea Medica12 m
  • HôpitalDom zdravlja685 m
  • RestaurantWOW Lounge & Bar10 m
  • Arrêt de busBudva (centar)257 m
  • Distributeur18 m
  • AéroportTivat Airport16.2 km
  • PortMarina Budva438 m
  • Mer100 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
128 800 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
641 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
662 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
672 €/mois
Mensualité
595 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt90 160 €
Total des intérêts52 644 €
Montant du prêt
90 160 €
Total des intérêts
52 644 €
Coût total
142 804 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

128 800 €
№ 2093