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Résumé IA

Dukley Gardens, situé sur la péninsule de Zavala, au cœur de la dynamique Riviera de Budva au Monténégro, est à juste titre considéré comme l’un des meilleurs complexes résidentiels de luxe de la région méditerranéenne. Ce complexe se distingue par sa végétation luxuriante et jouxte le littoral marin, s’étendant vers le

Résidences№ 2184

Complexe résidentiel à Budva n°2184

Budva · Riviera de Budva
à partir de820 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
97–214 m²
Chambres
1–3
Salles de bain
2–3
Parking
Oui
De la mer
50 m

Description

Dukley Gardens, situé sur la péninsule de Zavala, au cœur de la dynamique Riviera de Budva au Monténégro, est à juste titre considéré comme l’un des meilleurs complexes résidentiels de luxe de la région méditerranéenne. Ce complexe se distingue par sa végétation luxuriante et borde le littoral marin, s’étendant autour de la ville attrayante de Budva. De là s’ouvrent des vues à couper le souffle sur la mer Adriatique et l’île Saint-Nicolas, qui a conservé sa beauté originelle.

Les fenêtres de chaque résidence donnent sur la mer, permettant aux habitants de profiter de magnifiques vues sur le littoral. Chaque immeuble résidentiel se trouve à seulement quelques pas d’excellentes plages, se fondant dans la mer avec un fond plat et en pente douce, ce qui permet aux enfants de se baigner en toute sécurité dans les eaux chaudes de l’Adriatique en été. Cette oasis chaleureuse est idéalement située à seulement quelques minutes à pied de nombreux lieux de divertissement à Budva et constitue un complexe résidentiel unique de classe « de luxe » au Monténégro.

Les principaux avantages du complexe sont 3 plages privées avec un ensemble complet de services, un concierge et un service de sécurité 24h/24, un parking privé et un service de voiturier, la location de voitures, motos et bateaux, des transferts en bateau vers Budva et la Vieille Ville, un centre pour enfants, un camp d’été, une crèche, des services de garde d’enfants, l’école internationale Dukley Academy, des bars et restaurants élégants, un beach club en bord de mer, un système de « maison intelligente ».

Les appartements suivants sont disponibles à la vente :

Villa 5 – appartement S2 – 1 chambre, 97 m2, vue mer
Prix :€820 000
Prix du pack mobilier et accessoires : €30 000.

Villa 4– appartement S2 – 1 chambre, 95 m2, vue mer
Prix :€960 000
Prix du pack mobilier et accessoires : €35 000.

Villa 28– appartement A1 – 2 chambres, 146 m2, vue sur les montagnes et le jardin
Prix :€850 000
Prix du pack mobilier et accessoires : €40 000.

Villa 26– appartement A1 – 2 chambres, 149 m2, vue sur les montagnes et le jardin
Prix :€950 000
Prix du pack mobilier et accessoires : €45 000.

Villa 32– appartement S2 – 2 chambres, 133 m2, vue latérale sur la mer et le complexe
Prix :€950 000
Prix du pack mobilier et accessoires : €35 000.

Villa 29– appartement A1 – 2 chambres, 147 m2, vue sur le complexe
Prix :€900 000
Prix du pack mobilier et accessoires : €45 000.

Villa 25– appartement A3 – 2 chambres, 172 m2, vue sur la mer, les montagnes et Budva
Prix :€1 200 000
Prix du pack mobilier et accessoires : €45 000.

Villa 33– appartement A1 – 3 chambres, 214 m2, vue sur la mer, le jardin et la Riviera de Budva
Prix :€1 550 000
Prix du pack mobilier et accessoires : €60 000.

L’achat d’un appartement à Dukley Gardens est une excellente option d’investissement. Le paiement est possible dans l’une des 10 principales cryptomonnaies.

Équipements

PiscineVue sur les montagnesVue sur la merGrilInterphoneClimatisationAscenseurMobilier - completParkingPremière ligneRéceptionJardinTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
820 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
41 200 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 19 200 € (6% × 320 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires42 538 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 862 538 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija2.1 km
  • Maternelle528 m
  • ÉpiceriesBest493 m
  • PharmacieHerbora569 m
  • HôpitalDom zdravlja1.8 km
  • RestaurantKey West Beach & Restaurant by Nikki Beach106 m
  • Arrêt de busZavala236 m
  • Distributeur744 m
  • AéroportTivat Airport17.6 km
  • PortMarina Budva1.5 km
  • Mer50 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
820 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
4 079 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
4 212 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
4 280 €/mois
Mensualité
3 788 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt574 000 €
Total des intérêts335 155 €
Montant du prêt
574 000 €
Total des intérêts
335 155 €
Coût total
909 155 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

820 000 €
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