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Résumé IA

Un studio confortable dans un complexe résidentiel moderne de Budva — une option idéale pour des vacances agréables ou un investissement rentable, à seulement 1250 mètres de la mer. Un espace lumineux avec un agencement bien pensé, une cuisine élégante et une salle de bains fonctionnelle est prêt à être emménagé et attend son nouveau propriétaire.

Résidences№ 2477

Complexe résidentiel à Budva n°2477

Budva · Riviera de Budva
от172 344 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
40–358 m²
Pièces
2–4
Chambres
1–3
Salles de bain
1–3
Année de construction
2027
Parking
Oui
De la mer
1250 m

Description

Nous présentons un nouveau projet résidentiel dans le quartier de Dubovica Lux à Budva — un emplacement prestigieux, situé à seulement quelques minutes de l’université et du centre commercial moderne Mega Mall.

Le complexe réunit tout le nécessaire pour une vie et un séjour confortables. Il comprend 38 appartements élégants de différentes configurations : studios, appartements d’une, deux et trois chambres. Chaque bien offre une vue directe sur la mer.

Les résidents auront accès à une riche infrastructure intérieure :

Le bâtiment prévoit 40 places de garage, le prix d’une place de garage est de 35 000 euros.

Une attention particulière a été portée à la qualité de la construction : les façades sont revêtues de pierre naturelle, les sols sont réalisés en granit et en parquet, une robinetterie italienne est installée, et les grandes baies vitrées panoramiques ainsi que la quincaillerie en aluminium soulignent le style classique du bâtiment et assurent un maximum de lumière naturelle.

Un paiement échelonné est disponible pour les acheteurs avec un acompte à partir de 50 %.

La date d’achèvement des travaux est juin 2027.

Le complexe de Dubovica Lux est la combinaison idéale du confort moderne, d’une infrastructure développée et d’un fort potentiel d’investissement.

Équipements

ClimatisationParkingVue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merAscenseurInterphoneSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
172 344 €
Taxe sur le transfert de propriété
5 617,20 €
4 500 € (3% × 150 000) + 1 117 € (5% × 22 344)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires6 279 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 178 623 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija305 m
  • MaternelleFiksiklub864 m
  • ÉpiceriesSwisslion takovo budva 2240 m
  • Pharmacie326 m
  • HôpitalDom zdravlja574 m
  • RestaurantKonoba Bocun181 m
  • Arrêt de bus318 m
  • Distributeur249 m
  • AéroportTivat Airport15.3 km
  • PortMarina Budva1.5 km
  • Mer1.3 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 1250 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
172 344 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
857 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
885 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
899 €/mois
Mensualité
796 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt120 641 €
Total des intérêts70 442 €
Montant du prêt
120 641 €
Total des intérêts
70 442 €
Coût total
191 083 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

172 344 €
№ 2477