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Résumé IA

Un appartement confortable de 40 m² dans un complexe résidentiel moderne à Budva sera un choix idéal pour des vacances agréables ou un investissement rentable. Les appartements sont situés à seulement 300 mètres de la mer azur, ce qui permet de profiter du climat méditerranéen à deux pas des principales plages et de l'infrastructure développée de la ville.

Résidences№ 2499

Complexe résidentiel à Budva n°2499

Bečići · Riviera de Budva, Košljunska, 85316 Budva, Monténégro
à partir de163 400 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
40 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Année de construction
2026
Parking
Oui
De la mer
300 m
Prix au m²
4 085 €

Description

Nouveau complexe résidentiel moderne à Bečići — à seulement 300 mètres de la mer

Nous présentons un nouveau complexe résidentiel en construction dans le quartierde Boreti, l’un des endroits les plus prisés et les plus pratiques pour vivre près de Budva. L’emplacement se distingue par sa proximité immédiate avec les complexes haut de gammeDukley Gardens,Harmonia, ainsi qu’avec les grands hôtels de la Riviera de Budva et de Bečići. La plage n’est qu’à5 minutes à piedpar une route plate.

Le complexe est construit par un promoteur fiable et éprouvé, en collaboration avec des entrepreneurs de haut niveau, ce qui garantit la qualité de la construction et une approche moderne à chaque étape des travaux.

À propos du complexe

Le bâtiment comprend :

•6 étages résidentiels

•2 niveaux de parking souterrain

Le projet prévoit :

•26 appartements

•29 places de garage

Structure des appartements :

•19 appartements d’une chambre

•3 appartements de deux chambres

•4 appartements de trois chambres

Avantages et caractéristiques

Tous les appartements (sauf ceux situés au rez-de-chaussée) disposentd’au moins une terrasse.

• Les appartements au niveau zéro bénéficientd’un accès à leur propre jardin, ce qui les rend idéaux pour les familles avec enfants ou les amateurs d’espace extérieur privé.

• À partir du premier étage, chaque appartement offreune vue directe ou latérale sur la mer.

• Les finitions intérieures sont réalisées entièrement, avec l’utilisation d’unparquet de qualité.

• La façade est revêtue depierre naturelle, grâce à quoi le bâtiment s’intègre harmonieusement dans le paysage méditerranéen et affiche un style élégant et raffiné.

Ce complexe est un excellent choix tant pour une vie confortable au bord de la mer que pour un investissement dans un bien immobilier à forte liquidité dans l’un des quartiers les plus prometteurs du littoral.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
163 400 €
Taxe sur le transfert de propriété
5 170 €
4 500 € (3% × 150 000) + 670 € (5% × 13 400)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires5 816 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 169 216 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija2.0 km
  • Maternelle421 m
  • Épiceries174 m
  • PharmacieHerbora202 m
  • HôpitalDom zdravlja1.8 km
  • RestaurantAtos241 m
  • Arrêt de busBoreti130 m
  • Distributeur564 m
  • AéroportTivat Airport17.4 km
  • PortMarina Budva1.8 km
  • Mer300 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 300 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
163 400 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
813 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
839 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
853 €/mois
Mensualité
755 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt114 380 €
Total des intérêts66 786 €
Montant du prêt
114 380 €
Total des intérêts
66 786 €
Coût total
181 166 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

163 400 €
4 085 €/m²№ 2499