Complexe résidentiel à Ljuta, Monténégro : villas modernes avec piscine, terrasses et vue sur les montagnes, extérieur de façade.

Salon design dans le ЖК Люта, Monténégro : canapé clair, mur d’accent sombre, cheminée et coin repas.

Salon moderne avec finition en marbre et cheminée dans un complexe résidentiel de luxe, Luta, Monténégro.

Chambre moderne avec dressing dans le complexe résidentiel Lyuta, Monténégro : intérieur lumineux, lit double et décoration élégante.

Cuisine moderne avec crédence en marbre et électroménager intégré dans une résidence haut de gamme à Luta, Monténégro.

Vue panoramique sur un complexe résidentiel à Ljuta, Monténégro : bâtiments modernes en bord de mer avec piscine et paysage montagneux.

Design du salon dans le ЖК Люта, Monténégro : canapé clair, baies vitrées panoramiques avec vue sur la mer et les montagnes, intérieur élégant.

Design du salon dans le ЖК Люта, Monténégro : canapé clair, mur d’accent noir, décoration et vue panoramique sur les montagnes.

Complexe résidentiel à Ljuta, Monténégro : villas modernes avec terrasses, aménagement paysager et vue sur les montagnes et la mer.

Terrasse avec vue sur la baie de Kotor dans le complexe résidentiel Ljuta, Monténégro : mobilier moderne, vue panoramique sur les montagnes et la mer.

Vue depuis la mer sur un complexe résidentiel à Ljuta, Monténégro : maisons côtières aux toits de tuiles, montagnes et ponton privé.

Complexe résidentiel à Ljuta, Monténégro : villa moderne avec piscine, terrasses et vue sur les montagnes dans un quartier prestigieux.

Complexe résidentiel de luxe à Luštica, Monténégro : villa moderne avec piscine, terrasses et vue sur les montagnes.

Complexe résidentiel à Ljuta, Monténégro : villas modernes avec terrasses, aménagement paysager et vue sur les montagnes.

Vue aérienne du complexe résidentiel Le Lune et Le Soleil à Luštica, Monténégro, avec vue sur le littoral de la baie de Kotor.

Vue aérienne d’un complexe résidentiel à Ljuta, Monténégro : maisons côtières aux toits rouges et quais privés en bord de mer.

Complexe résidentiel moderne à Luštica, Monténégro : bâtiment de trois étages avec piscine, terrasses et vue sur les montagnes.

Complexe résidentiel de luxe à Luštica, Monténégro : villa moderne avec terrasses, jardin paysager et vue sur les montagnes.

Complexe résidentiel de luxe à Ljuta, Monténégro : villa avec piscine, terrasses et aménagement paysager sur fond de montagnes.

Vue depuis le balcon sur un complexe résidentiel à Ljuta, Monténégro : terrasses meublées, aménagement paysager et panorama sur la baie de Kotor.

Terrasse avec mobilier de jardin dans un complexe résidentiel haut de gamme à Luštica, Monténégro, avec vue sur la baie de Kotor et les montagnes.

Complexe résidentiel moderne à Luštica, Monténégro : villas blanches avec terrasses sur fond de montagnes, vue extérieure du bien immobilier.

Piscine avec chaises longues dans un complexe résidentiel à Luštica, Monténégro, avec les montagnes et le littoral en arrière-plan.

Piscine extérieure avec chaises longues dans un complexe résidentiel haut de gamme à Luštica, Monténégro, avec vue sur les montagnes et la mer Adriatique.

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Résumé IA

Des appartements modernes de 53 m², situés dans la pittoresque Ljuta, se trouvent à seulement 50 mètres de la mer azur. Cet appartement lumineux avec une chambre confortable, un salon spacieux et deux balcons est idéal pour une vie confortable, tandis que sur le territoire du complexe vous attendent une piscine rafraîchissante et un aménagement élégant des espaces. Le prix du bien est de 255 600 EUR.

Vente Résidences Appartements#2458

Complexe résidentiel à Ljuta n°2458

Luta · Baie de Kotor

от255 600 €

Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface

53–75 м²

Chambres

1–2

Salles de bain

1–2

Étage

1/3

Année de construction

2027

De la mer

50 m

Description

La vie dont vous rêviez

Nous vous présentons un complexe résidentiel exclusif, incarnation de l’élégance et du confort raffiné au cœur de la baie de Kotor — le joyau de l’Adriatique. Ici, à seulement 150 mètres du rivage, se mêlent des vues inspirantes, la brise marine et une architecture imprégnée de tradition et de style.

Emplacement idéal

Le complexe est situé dans le village deLjuta— l’un des endroits les plus ensoleillés de la baie de Kotor, entre la ville historique de Kotor et le pittoresque Perast. Cet endroit est une véritable oasis de calme et d’intimité, entourée de montagnes et de mer, tout en étant à seulement 20 km de l’aéroport de Tivat. Les pontons en pierre, les palais séculaires, l’eau turquoise et l’authenticité de l’architecture de pêcheurs ancienne créent une atmosphère unique pour vivre et se détendre.

Un design inspiré par la nature et l’histoire

Le complexe se compose de deux bâtiments —Le SoleiletLa Lune, symbolisant l’harmonie de l’énergie du jour et le rêve de la nuit. Les deux bâtiments sont reliés par une vaste terrasse avec piscine panoramique, espace de détente et aménagement paysager méditerranéen. Les façades sont réalisées avec des matériaux naturels, dans l’esprit de l’architecture traditionnelle du littoral.

Confort haut de gamme

Le complexe comprend :

Chaque appartement est réalisé selon des normes élevées avec l’utilisation exclusive de matériaux premium : parquetChevron, sanitairesVilleroy & Boch,Grohe, fenêtres en aluminium à triple vitrage et serrures intelligentes. Possibilité de design intérieur personnalisé en collaboration avec un studio de design local.

Un nouveau niveau de vie au bord de la mer

Ce n’est pas seulement un logement, c’est un art de vivre. C’est un lieu où chaque détail est conçu pour votre confort, votre intimité et votre inspiration. Ici, les rêves prennent vie, et le quotidien se transforme en art de vivre avec élégance.

Équipements

Piscine Vue sur la mer Interphone Climatisation Ascenseur Réception Jardin Terrasse Société de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 255 600 €
Taxe sur le transfert de propriété: 9 780 €
Frais de notaire: 738 €

Autres frais possibles

Demandes au cadastreà partir de 30 €
Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €

Total des frais obligatoires10 518 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 266 118 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Vente Résidences Appartements

Complexe résidentiel à Ljuta n°2458

Luta · Baie de Kotor

от255 600 €

№ 2458

Valeria Nekrashevich

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Bêta · en cours d'amélioration

Property price

255 600 €

Loan term

yrs

5 yrs30 yrs

Interest rate

3%9%

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1 272 €/мес

NLB Banka

плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн

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Erste Bank

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6.5%

1 334 €/мес

Monthly payment

1 181 €

Over 240 months · at 5.0% p.a.

Loan amount178 920 €

Total interest104 470 €

Loan amount

178 920 €

Total interest

104 470 €

Total payment

283 390 €

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