Résumé IA

Un appartement confortable de 54 m² dans le pittoresque quartier de Muo, situé à seulement 70 mètres de la mer azur. Ces appartements élégants avec une chambre séparée, un salon lumineux et une cuisine fonctionnelle disposent de tout le nécessaire pour une vie confortable ou un investissement rentable. C’est l’endroit idéal pour ceux qui rêvent de profiter de la brise marine et de la tranquillité du littoral, à quelques pas de l’eau.

VenteRésidences#2420

Complexe résidentiel à Muo n°2420

Muo · Baie de Kotor
от220 920 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
54–106 м²
Chambres
1–3
Salles de bain
1–2
Année de construction
2027
Parking
Oui
De la mer
70 m

Description

Complexe résidentiel moderne dans la baie de Boka Kotorska — harmonie du style, de la nature et du confort

Ce complexe résidentiel raffiné est situé dans l’un des coins les plus pittoresques du Monténégro — au cœur de la baie de Boka Kotorska. L’association unique d’un style architectural moderne, de plans bien pensés et de vues panoramiques fait de ce projet un choix idéal tant pour une résidence personnelle que pour un investissement.

Avantages du complexe :

• Appartements spacieux avec terrasses et baies vitrées panoramiques offrant une vue magnifique sur la baie, les montagnes et la vieille ville<br data-start="718" data-end="721" />• Haute qualité de construction et de finition, avec un accent sur les matériaux naturels et les solutions techniques modernes<br data-start="833" data-end="836" />• Une place de parking est incluse dans le prix, ainsi que la possibilité d’amarrer un bateau à un quai privé<br data-start="928" data-end="931" />• À seulement 100 mètres de la plage équipée<br data-start="973" data-end="976" />• Accès piéton pratique à la vieille ville, aux restaurants, cafés et sites touristiques<br data-start="1064" data-end="1067" />• Emplacement sûr, calme et prestigieux

Une combinaison idéale pour vivre et investir

Le complexe représente une rare opportunité d’acquérir un bien immobilier dans une zone à construction limitée, où la nature, l’histoire et la qualité de vie sont en parfait équilibre.

Grâce à son emplacement dans la baie de Boka Kotorska — site protégé du patrimoine mondial de l’UNESCO — l’immobilier dans cette région bénéficie d’une demande stable et d’un fort potentiel locatif.

Contactez-nous pour obtenir les plans, la liste des prix et organiser une visite privée.<br data-start="1627" data-end="1630" />La vie au bord de la mer commence ici.

Équipements

Vue sur les montagnesVue sur la merClimatisationAscenseurParkingSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
220 920 €
Taxe sur le transfert de propriété
8 046 €
4 500 € (3% × 150 000) + 3 546 € (5% × 70 920)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires8 737 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 229 657 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 70 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
220 920 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 099 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 135 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 153 €/мес
Monthly payment
1 021 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount154 644 €
Total interest90 296 €
Loan amount
154 644 €
Total interest
90 296 €
Total payment
244 940 €

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220 920 €
№ 2420