Aller au contenu

Résumé IA

Un appartement chaleureux de 48 m² dans un complexe résidentiel moderne à Risan attend ses propriétaires, à seulement 300 mètres de la mer azur. L’agencement bien pensé comprend un salon lumineux et une chambre confortable, idéale pour un séjour paisible au cœur des paysages pittoresques du Monténégro. C’est une excellente offre pour ceux qui recherchent un сочетание de confort, de style et de proximité avec le littoral au prix de 191 586 EUR.

№ 2392

Complexe résidentiel à Risan n°2392

À jour au 26 septembre 2026
Risan · Baie de Kotor
à partir de191 586 €

Caractéristiques

Surface
48–59 m²
Chambres
1–2
Salles de bain
1–2
Année de construction
2026
De la mer
300 m

Description

Complexe résidentiel à Risan – confort et style au bord de la mer

Découvrez une opportunité unique de vivre dans l’un des coins les plus pittoresques du Monténégro – la baie de Kotor !

Complexe résidentiel moderne dans une ville historiqueRisan, connue pour ses sites archéologiques, tels que les anciennes« mosaïques romaines ». Le complexe est situé à seulement quelques pas de la mer et entouré de paysages naturels à couper le souffle.

L’endroit idéal pour vivre et se détendre

Le complexe se compose de trois bâtiments résidentiels et propose32 appartements confortables:

✅30 appartementsd’une chambre

✅2 appartementsde deux chambres

Chaque logement est équipéd’un système moderne de « maison intelligente », garantissant confort, sécurité et efficacité énergétique.

Des infrastructures haut de gamme pour votre confort

Piscine avec espace détente

Centre SPA & wellness avec sauna

Aire de jeux pour enfants

Réception moderne

Cour verte aménagée

Ce complexe est idéal aussi bien pour une résidence permanente que pour des vacances dans l’un des plus beaux coins du Monténégro.

Contactez-nous, pour en savoir plus et choisir l’appartement de vos rêves !

Équipements

PiscineVue sur les montagnesVue sur la merInterphoneClimatisationAscenseurRéceptionTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
191 586 €
Taxe sur le transfert de propriété
6 579,30 €
4 500 € (3% × 150 000) + 2 079 € (5% × 41 586)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires7 257 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 198 843 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesIDEA218 m
  • RestaurantFashion beach295 m
  • Arrêt de bus412 m
  • DistributeurCKB atm404 m
  • AéroportTivat Airport12.2 km
  • PortLepetane5.2 km
  • Mer300 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 300 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
191 586 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
953 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
984 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 000 €/mois
Mensualité
885 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt134 110 €
Total des intérêts78 306 €
Montant du prêt
134 110 €
Total des intérêts
78 306 €
Coût total
212 416 €

Vous voulez savoir combien la banque peut réellement vous accorder ?

< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

191 586 €
№ 2392