Résumé IA

Un appartement élégant de 90 m² dans un complexe résidentiel moderne à Tivat sera le choix idéal pour une vie confortable à 900 mètres de la mer Adriatique. Un salon spacieux avec une cuisine fonctionnelle et une chambre cosy créent une atmosphère harmonieuse, complétée par un extérieur de qualité et un agencement bien pensé. Il s’agit d’une offre avantageuse à 198 000 EUR pour ceux qui apprécient l’esthétique et la proximité de la meilleure infrastructure de la ville.

Complexe résidentiel à Tivat n°2283

Tivat · Baie de Kotor
198 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
90 м²
Chambres
1–3
Salles de bain
1–2
Année de construction
2024
De la mer
900 m
Prix au m²
2 200 €

Description

Bienvenue dans un complexe résidentiel d’élite dans la ville pittoresque de Tivat, au Monténégro !

Nos appartements sont conçus avec un soin sincère apporté à chaque détail, vous offrant confort et luxe dans chaque recoin de votre maison. L’emplacement est idéal pour une vie paisible dans un quartier calme, entouré d’une forêt de pins pittoresque. Ici, vous pourrez profiter d’une qualité de vie élevée, loin de l’agitation urbaine, tout en bénéficiant d’un accès pratique à toutes les infrastructures.

Dans notre complexe, vous trouverez tout le nécessaire pour une vie confortable – des magasins et restaurants aux plages propres et à la célèbre promenade du port le plus prestigieux d’Europe – Porto Montenegro. Et ce qui est encore mieux, l’aéroport international de Tivat se trouve à seulement 5 minutes en voiture du complexe.

Nos appartements se distinguent par une finition complète « clé en main » utilisant uniquement des matériaux de haute qualité, y compris la pierre naturelle pour les façades et les espaces communs. Les équipements de climatisation et la plomberie de grandes marques premium vous assureront confort et bien-être dans votre futur foyer. Chaque appartement éblouit par la lumière du jour, grâce à l’emplacement judicieux du bâtiment et à l’utilisation de vitrages panoramiques, offrant de magnifiques vues sur la pinède, la mer et la ville.

Une société de gestion professionnelle assurera l’entretien approprié du complexe, et l’achèvement des travaux ainsi que la mise en service du bien sont prévus pour décembre 2024.

Ne manquez pas l’occasion de faire partie de cette communauté unique – vivez dans le luxe et en harmonie avec la nature !

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
198 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
6 900 €
4 500 € (3% × 150 000) + 2 400 € (5% × 48 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires7 575 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 205 575 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija387 m
  • MaternelleFiksiklub409 m
  • Épiceries124 m
  • PharmacieMogren30 m
  • HôpitalDom zdravlja39 m
  • RestaurantCaffeine60 m
  • Arrêt de busCrvena zgrada263 m
  • ATMZapad Banka64 m
  • AéroportTivat Airport15.8 km
  • PortMarina Budva1.1 km
  • Mer900 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 900 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
198 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
985 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 017 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 033 €/мес
Monthly payment
915 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount138 600 €
Total interest80 928 €
Loan amount
138 600 €
Total interest
80 928 €
Total payment
219 528 €

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198 000 €
2 200 €/m²2283