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Résumé IA

Studio cosy dans un complexe résidentiel moderne à Bar — une option idéale pour les vacances ou un investissement, à seulement 2 km du littoral azur. L’espace de 27 m² est baigné de lumière et de confort, tandis que l’extérieur élégant de l’immeuble souligne le standing et la modernité de votre futur bien. Une excellente offre pour ceux qui apprécient l’esthétique et la fonctionnalité à un prix attractif de 98 000 EUR.

Résidences№ 2096

Résidence à Bar n° 2096

Bar · Riviera de Bar
à partir de98 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
27–54 m²
Chambres
0–1
Salles de bain
1
Année de construction
2025
Parking
Oui
De la mer
2000 m

Description

À votre attention, des appartements absolument neufs, modernes, construits en alliant confort et convivialité, mais aussi adaptés aux besoins de la vie urbaine, dans la ville du sud du Monténégro – Bar.

Triumph Residence est un ensemble d’appartements confortables dans un immeuble de 10 étages, avec un parking souterrain fonctionnel et un parking près de l’immeuble. Nous vous proposons des plans d’appartements abordables, dans lesquels vous vous sentirez à l’aise pour vivre en famille ou pour louer l’appartement.

De nombreux appartements disposent de grandes loggias et terrasses offrant une vue sur la mer et les montagnes.

Le complexe résidentiel bénéficie d’un emplacement pratique. Le centre-ville, un hypermarché et un marché fermier sont accessibles à pied.

Très proche du port, d’où part le ferry vers l’Italie, vers la ville de Bari.

Bar est également une escale pour de nombreux paquebots de croisière qui naviguent le long de la côte adriatique. Près du port se trouve une immense marina. Ici, vous pouvez mouiller votre yacht ou en louer un.

Appartements disponibles :

27, 37, 52, 43, 42, 40, 54, 34 mètres carrés, avec terrasses végétalisées et sans.

Le prix varie de 1750 à 2200 euros par mètre carré.

Équipements

Vue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merClimatisationAscenseurParkingRéceptionTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
98 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
2 940 €
2 940 € (3% × 98 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires3 539 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 101 539 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic Open892 m
  • Maternelle527 m
  • ÉpiceriesTorgovlja drovami s mašin146 m
  • PharmacieTea Medica429 m
  • HôpitalOpšta bolnica Bar2.4 km
  • RestaurantBurger King197 m
  • Arrêt de busDistribucija96 m
  • Distributeur421 m
  • AéroportPodgorica Airport32.0 km
  • PortLuka Bar1.2 km
  • Mer2.0 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 2000 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
98 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
488 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
503 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
511 €/mois
Mensualité
453 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt68 600 €
Total des intérêts40 055 €
Montant du prêt
68 600 €
Total des intérêts
40 055 €
Coût total
108 655 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

98 000 €
№ 2096