Wizy do Czarnogóry od 1 listopada 2026 r.: co robić właścicielom i nabywcom, zezwolenie na pobyt zamiast wizy oraz nowy przepis po przystąpieniu do UE

Od 1 listopada 2026 roku obywatelom Rosji, Białorusi, Turcji i Arabii Saudyjskiej będzie potrzebna wiza do wjazdu do Czarnogóry. Pierwsze pytanie, jakie zadają nam właściciele mieszkań: czy własność nieruchomości zwalnia z tego obowiązku? Nie. Z obowiązku wizowego zwalnia tylko ważne czarnogórskie czasowe zezwolenie na pobyt (RWP) lub stałe zezwolenie na pobyt.

Poniżej – bez powtórzeń doniesień medialnych: co dokładnie napisano w rozporządzeniu rządu oraz w Ustawie o cudzoziemcach, ze wskazaniem artykułów i oficjalnych tekstów. Tam, gdzie brak urzędowej jasności, piszemy tak: „nie potwierdzone”.

Aktualne na dzień 19 października 2026 roku. Nie stanowi porady prawnej.

Krótko

1. Od1 listopada 2026 roku obywateleRosji, Białorusi, Turcji i Arabii Saudyjskiej potrzebują wizy. Bez wizowy reżim na podstawie rozporządzenia rządu z dnia 23 lipca 2026 roku obowiązuje „do 31. oktobra 2026” – do 31 października 2026 roku [6][7][8]. DlaChin dotyczy to również tych, którzy podróżowali bez wizy w zorganizowanych grupach turystycznych lub posiadając paszporty służbowe (art. 6) [6][8].
2. Mieszkanie w Czarnogórze nie zwalnia z obowiązku wizowego. Takiego wyjątku w rozporządzeniu nie ma [6]. Zwala z obowiązkuważne RWP lub stałe zezwolenie na pobyt – art. 9 ust. 1 Ustawy o cudzoziemcach [5].
3. Dla obywateliUkrainy nic się nie zmienia: bez wizy do 90 dni (art. 1 Rozporządzenia o reżimie wizowym) [8].
4. Czasowe zezwolenie na pobyt (RWP) na podstawie nieruchomości: obecnie baza opodatkowania podatku od obrotu nieruchomościami wynosiod 150 000 € (art. 56) [4]. Szczegółowo – w naszymprzewodniku: wszystkie podstawy uzyskania RWP, dokumenty i terminy.
5. Nowa Ustawa o cudzoziemcach – wciążprojekt(EPA 1219). Zacznie obowiązywaćtylko od dnia przystąpienia Czarnogóry do UE (art. 278) [1][2][3].

1. Co się stało: rozporządzenie z dnia 23 lipca 2026

23 lipca 2026 roku rząd Czarnogóry przyjął zmiany w Rozporządzeniu o reżimie wizowym (Uredba o viznom režimu). Decyzja została sformalizowana opinią nr 11-011/26-3016 i podjęta bez posiedzenia rządu [7].

Zmiany w artykułach rozporządzenia [6]:

• Artykuł 1a. Obywatelowie Turcji i Arabii Saudyjskiej mogą przebywać w Czarnogórze bez wizy do 30 dni – teraz z zastrzeżeniem „do 31. oktobra 2026. godine”, czyli do 31 października 2026 roku.
• Nowy artykuł 3a. Obywateli Rosji i Białorusi przeniesiono do osobnego artykułu. Mogą oni „mogu do 31. oktobra 2026. godine … boraviti u Crnoj Gori do 30 dana” – mogą do 31 października 2026 roku, zgodnie z międzynarodowymi umowami o wzajemnych podróżach obywateli, przebywać w Czarnogórze do 30 dni.
• Artykuł 6. Dla Chin termin „do 31. oktobra 2026” dodano do wyjątków dla zorganizowanych grup turystycznych i posiadaczy paszportów służbowych.
• Nowy artykuł 12c. Od 31 października 2026 roku zwolnienie z obowiązku wizowego „ne može se uređivati posebnim aktima Vlade” – nie może być regulowane odrębnymi aktami rządu. Dla zwolnień sezonowych ten zakaz obowiązuje już od 1 października 2026 roku.
• Wejście w życie. Rozporządzenie wchodzi w życie następnego dnia po publikacji w „Službenom listu Crne Gore” (Dzienniku Urzędowym Czarnogóry).

Dwie kluczowe normy dosłownie. Artykuł 3a:

„Državljani Republike Bjelorusije i Ruske Federacije mogu do 31. oktobra 2026. godine, saglasno zaključenim međunarodnim ugovorima o uzajamnim putovanjima državljana, ulaziti, prelaziti preko teritorije i boraviti u Crnoj Gori do 30 dana, sa važećom putnom ispravom izdatom od nadležnih organa tih država.”

Tłumaczenie: obywatele Białorusi i Rosji mogą do 31 października 2026 roku, zgodnie z międzynarodowymi umowami o wzajemnych podróżach obywateli, wjeżdżać do Czarnogóry, przemieszczać się przez jej terytorium tranzytem i przebywać w niej do 30 dni z ważnym paszportem wydanym przez właściwe organy tych państw [6].

Artykuł 12c:

„Oslobađanje od obaveze pribavljanja viza ne može se uređivati posebnim aktima Vlade Crne Gore od 31. oktobra 2026. godine, kao i od 1. oktobra 2026. godine za sezonska oslobađanja.”

Tłumaczenie: zwolnienie z obowiązku posiadania wizy nie może być wprowadzane odrębnymi aktami rządu Czarnogóry od 31 października 2026 r., a w przypadku sezonowych zwolnień – od 1 października 2026 r. [6].

Prostymi słowami.Do 31 października włącznie obywatele tych krajów wjeżdżają na podstawie dotychczasowych zasad. Od 1 listopada – tylko z wizą lub z czarnogórską kartą pobytu czasowego/stałego (wizą/kartą pobytu). Artykuł 12c, według brzmienia, zamyka możliwość wprowadzania bezwizowego wjazdu odrębnymi decyzjami rządu – w tym również w trybie sezonowym. Jakie skutki praktyczne ma ta regulacja, ustalamy z prawnikiem.

Dlaczego 1 listopada, a nie 1 października

Latem w mediach, w tym w naszym lipcowym opracowaniu, pojawiała się data 1 października. W tekście rozporządzenia ostatnim dniem bezwizowego wjazdu jest „do 31. oktobra 2026”. Zatem wiza będzie wymagana od 1 listopada. Data 1 października również występuje w rozporządzeniu, ale dotyczy ona sezonowych zwolnień z obowiązku wizowego (art. 12c), a nie obywateli wymienionych państw.

2. Kogo to dotyczy, od jakiej daty i co jest potrzebne

Podsumowanie dotyczące obywatelstw. „Karta pobytu czasowego/stałego” oznacza tu czarnogórsze zezwolenia na pobyt czasowy lub stały: privremeni boravak oraz stalni boravak.

3. Mieszkanie to nie wiza. Karta pobytu – tak

Prawo do wjazdu określa artykuł 9 Ustawy o cudzoziemcach. Jej część 1 [5]:

„Stranac može ulaziti, kretati se i boraviti u Crnoj Gori sa važećom stranom putnom ispravom i važećom vizom ili važećom putnom ispravom uz koju ima dozvolu za privremeni boravak, dozvolu za privremeni boravak i rad, odnosno dozvolu za stalni boravak, ako ovim zakonom ili međunarodnim ugovorom nije drukčije propisano.»

Tłumaczenie: cudzoziemiec może wjeżdżać do Czarnogóry, przemieszczać się i przebywać na jej terytorium z ważnym zagranicznym paszportem i ważną wizą – lub z ważnym paszportem, do którego posiada zezwolenie na pobyt czasowy, zezwolenie na pobyt czasowy i pracę, albo zezwolenie na pobyt stały, jeśli niniejszą ustawą lub umową międzynarodową nie przewidziano inaczej.

Prostymi słowami. Wiza lub czarnogórski kartę pobytu stałego/tymczasowego – trzecia opcja nie jest przewidziana. Sama własność nieruchomości w Czarnogórze nie daje prawa wjazdu bez wizy: wyjątki dla właścicieli nieruchomości nie są zawarte w rozporządzeniu [6]. Zamiast tego zezwala na to karta pobytu, w tym karta pobytu na podstawie posiadania nieruchomości [4].

Po wjeździe z wizą sytuacja pozostaje bez zmian: konieczna jest rejestracja pobytu. Jak to wiąże się z podatkiem turystycznym, omówiliśmy w artykuleo rejestracji pobytu i podatku turystycznym. Posiadanie czarnogórskiej karty pobytu oznacza już, że masz zarejestrowany pobyt, więc osobna rejestracja nie jest potrzebna.

Rodzina

Czy wiza jest potrzebna małżonkowi lub dziecku, które nie posiada własnej czarnogórskiej karty pobytu, jeśli Ty ją posiadasz? Tak, jest potrzebna. Już na terenie kraju możesz ubiegać się o kartę pobytu dla swoich członków rodziny (małżonka / małżonki, dzieci). Jak ubiegać się o kartę pobytu dla członków rodziny, opisano w hubie, w sekcji"Zjednoczenie rodzin".

4. Twój scenariusz

Cztery typowe sytuacje. W każdej – co się zmienia, co zrobić teraz i gdzie znaleźć szczegóły.

Mam mieszkanie, nie mam karty pobytu

• Co się zmienia. Od 1 listopada 2026 roku do wjazdu wymagana jest wiza [6]. Mieszkanie nie zwalnia z tego obowiązku.
• Co zrobić teraz. Znajdź decyzję dotyczącą podatku od obrotu nieruchomościami związaną z Twoim zakupem i sprawdź bazę opodatkowania. Jeśli wynosi ona co najmniej 150 000 €, masz podstawę do ubiegania się o kartę pobytu na podstawie posiadania nieruchomości (art. 56) [4]. Jeśli jest niższa, mieszkanie nie stanowi podstawy do otrzymania karty pobytu: pozostaje wiza lub inna podstawa.
• Gdzie więcej szczegółów. Sprawdź, czy pasujesz – zajmie to dwie minuty, nie trzeba zostawiać kontaktu. Wszystkie podstawy i dokumenty znajdziesz wprzewodniku po kartach pobytu.

Kupuję teraz

• Co się zmienia. Do celów uzyskania karty pobytu na podstawie nieruchomości próg liczy się na podstawie bazy opodatkowania w decyzji o podatku od obrotu nieruchomościami, a nie ceny w umowie [4]. Cena obiektu i baza opodatkowania to różne kwoty.
• Co zrobić teraz. Zobaczobiekty od 150 000 €, ale pamiętaj: cena obiektu nie równa się bazie opodatkowania; sprawdź ją u prawnika i w urzędzie gminy. Ile kosztuje transakcja powyżej ceny obiektu, obliczamy wprzewodniku "Pełny koszt zakupu".
• Gdzie więcej szczegółów. Karta pobytu na podstawie nieruchomości: próg 150 000 € – jakie obiekty kwalifikują się, udziały, dokumenty. Kolekcje:mieszkania w Czarnogórze,mieszkania w Budvie.

Posiadam ważną kartę pobytu

• Co się zmienia. Do wjazdu – nic: paszport i karta pobytu (art. 9 ust. 1) [5]. Wydany dokument obowiązuje do końca okresu, na który został wydany (art. 218a) [4].
• Co zrobić teraz. Pilnuj dni spędzonych za granicą. Zgodnie z aktualnym art. 65 tymczasowa karta pobytu ulega wygaśnięciu, jeśli cudzoziemiec „boravi van Crne Gore duže od 30 dana” – przebywa poza Czarnogórą dłużej niż 30 dni w trakcie jej ważności (ust. 1 pkt 3) [5]. Ważne: dni liczone są łącznie w ciągu roku, a nie ciągiem. Istnieje również zasada „do 90 dni z powiadomieniem policji” – należy powiadomić policję pisemnieprzed wyjazdem poza granice Czarnogóry, jeśli planujesz nieobecność w kraju dłuższą niż 30 dni, ale krótszą niż 90 dni w roku. Dlatego zaplanuj podróże z wyprzedzeniem.
• Gdzie więcej szczegółów. Wymagania dotyczące przedłużenia znajdują się w sekcji hubu"Jak złożyć wniosek i jak przedłużyć".

Moja karta pobytu wygasa

• Co się zmienia. Jeśli karta pobytu na podstawie nieruchomości została wydana przed nowelizacją 3/26, przedłużana jest zgodnie z prawem w jego poprzednim brzmieniu (art. 217b) [4]. Do przedłużenia na podstawie nieruchomości należy potwierdzić, że podatki zostały uiszczone w okresie ważności karty (art. 64 w brzmieniu 3/26) [4]. Właścicielom firm i dyrektorom z udziałem większym niż 51% do przedłużenia wymagane są uiszczone podatki i składki w wysokości od 5 000 € rocznie (art. 70 ust. 4) [4].
• Co zrobić teraz. Zbierz potwierdzenia uiszczenia podatków z wyprzedzeniem i nie przegap okna na przedłużenie – terminy złożenia wniosków omówiono w hubie. Jeśli karta pobytu wygaśnie, od 1 listopada wjazd będzie wymagał ponownego uzyskania wizy.
• Gdzie więcej szczegółów. Jak złożyć wniosek i jak przedłużyć kartę pobytu.

5. Oś czasu

6. Co zmieni się po przystąpieniu do UE: projekt EPA 1219

Kiedy zacznie obowiązywać

„Ovaj zakon stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u „Službenom listu Crne Gore", a primjenjivaće se danom pristupanja Crne Gore Evropskoj uniji.»

Tłumaczenie: ustawa wchodzi w życie ósmego dnia po opublikowaniu w „Službenom listu Crne Gore”, a stosowana będzie od dnia przystąpienia Czarnogóry do Unii Europejskiej (art. 278) [3].

Prostymi słowami. Nawet jeśli Zgromadzenie Państwowe przyjmie ustawę jutro, żyć według niej zacznie się dopiero po przystąpieniu do UE. Kiedy to nastąpi, nie prognozujemy.

Co będzie z już wydanych KP

Przepisów przejściowych dotyczących wydanych KP, zaliczania przebytych lat i zniesienia starej ustawy w projekcie nie ma: rozdział końcowy XVI składa się z jednego artykułu 278 [3]. Jak stare KP i przebyte lata zostaną przeniesione do nowego systemu, projekt nie mówi, a my nie będziemy się za niego domysłów. Według obowiązującej ustawy już wydane zezwolenia działają do końca okresu, na który zostały wydane (art. 218a) [4].

Teraz i w projekcie

Myślnik oznacza, że nie porównujemy tego tematu: w sprawdzonych źródłach nie ma przepisu, z którym porównanie byłoby poprawne. Porównanie dotyczy tekstów [3], [4] i [5].

Najbardziej widoczna dla właścicieli – w projekcie brakuje zasady o 30 dniach za granicą. Jednak dopóki projekt nie obowiązuje, ta zasada działa w pełnym wymiarze. Jak reforma wpłynęła już na rynek, analizowaliśmy w materialeo tym, jak prawo wpłynęło na rynek.

Osobno: projekt EPA 1181 a „250 000 €”

W Zgromadzeniu Narodowym jest jeszcze jeden projekt – EPA 1181. Wprowadza on Kartę Pobytu z prawem pracy dlaobywateli UE, którzy inwestują kwotę od 250 000 € (art. 70g) [9]. Projekt został wniesiony 1 września 2026 r., komisje rozpatrzyły go 15 września, głosowanie plenarne nie miało miejsca [10][11]. Nie dotyczy ono obywateli Rosji, Białorusi i Turcji: „Karta Pobytu za 250 tysięcy dla wszystkich” – to nie o ten projekt chodzi.

7. Podstępne pułapki

Dziewięć błędów, które widzimy w pytaniach klientów i w relacjach z mediów.

1. „Mieszkanie daje bezwizowość”. Nie. Wjazd odbywa się na podstawie wizy lub z Kartą Pobytu/Kartą Pobytu na stałe (art. 9), wyjątki dla właścicieli w rozporządzeniu nie przewiduje [5][6].
2. „Próg liczony jest od ceny umowy”. Nie, od podstawy opodatkowania w decyzji podatkowej dotyczącej podatku od obrotu nieruchomościami (art. 56) [4].
3. „30 dni poza Czarnogórą – nic strasznego” albo „mogę powiadomić policję później i nieobecność wyniesie 90 dni”. Według obowiązującego art. 65 tymczasowa Karta Pobytu w takim przypadku ulega rozwiązaniu [5]. Wyjątek „do 90 dni z powiadomieniem policjiprzed podróżą poza granice Czarnogóry”.
4. „W projekcie nie ma zasady 30 dni, więc już można”. Nie: projekt nie obowiązuje do momentu przystąpienia do UE (art. 278) [3].
5. „Nowe prawo uratuje moją starą Kartę Pobytu”. Przepisów przejściowych w projekcie nie ma [3].
6. „Chiny teraz całkowicie objęte wizami” albo „Chiny nie są dotknięte”. Dotknięte zostały tylko wyłączenia z art. 6 – zorganizowane grupy turystyczne i paszporty służbowe [6].
7. „Odnowię na innej podstawie”. Przy odnowieniu podstawy z reguły nie można zmienić – szczegóły wporadniku dotyczącym KP.
8. Dyrektor-właściciel bez 5 000 € podatków i składek rocznie. Odnowienie nie zostanie przeprowadzone (art. 70 ust. 4) [4].
9. „KP wygasła, ale mieszkanie zostało”. Od 1 listopada trzeba będzie wjechać na podstawie wizy – wynika to z art. 9 [5].

8. Co zrobić do 31 października

1. Sprawdź termin ważności swojej Karty Pobytu, jeśli ją posiadasz.
2. Policz dni, które spędziłeś poza Czarnogórą.
3. Znajdź decyzję podatkową dotyczącą podatku od obrotu nieruchomościami związanego z Twoim zakupem i sprawdź w niej podstawę opodatkowania.
4. Zbierz potwierdzenia zapłaty podatków za okres obowiązywania Karty Pobytu.
5. Jeśli nie masz Karty Pobytu, zdecyduj, co Ci odpowiada: wiza czy podstawa do uzyskania Karty Pobytu.
6. Przejdźlistę kontrolną gotowości do uzyskania KP na podstawie nieruchomości.
7. Zadaj pytanie prawnikowi lubnam.

9. Najczęściej zadawane pytania

Co dalej

Wizy od 1 listopada to nie powód do paniki, ale powód do sprawdzenia swoich dokumentów. Jeśli masz już kartę pobytu, najważniejsze to nie przegapić jej przedłużenia i liczyć dni za granicą. Jeśli nie masz, zdecyduj wcześniej, co Ci bardziej odpowiada: wiza na krótkie podróże czy podstawa do ubiegania się o kartę pobytu. Sprawdzamy oficjalne źródła każdego tygodnia i zaktualizujemy artykuł, gdy tylko pojawią się numer publikacji rozporządzenia, wyjaśnienia MSW lub informacje dotyczące projektu ustawy.

Źródła

• [1] Rząd Czarnogóry, komunikat o decyzjach z 08.10.2026
• [2] Zgromadzenie Czarnogóry, projekt Ustawy o cudzoziemcach, EPA 1219
• [3] Predlog zakona o strancima (tekst rządu)
• [4] Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o strancima, „Sl. list CG” 3/26
• [5] Zakon o strancima, tekst skonsolidowany (wydawca „Pravni ekspert”, udostępniony na gov.me 14.05.2026; nieoficjalna konsolidacja)
• [6] Predlog uredbe o izmjeni i dopunama Uredbe o viznom režimu
• [7] Opinia rządu nr 11-011/26-3016 z 23.07.2026
• [8] Uredba o viznom režimu, wersja skonsolidowana Ministerstwa Spraw Zagranicznych (maj 2026)
• [9] Projekt zmian Ustawy o cudzoziemcach, EPA 1181
• [10] Raport Komitetu ds. Systemu Politycznego, 15.09.2026
• [11] Raport Komitetu Ustawodawczego, 15.09.2026
• [12] Zakon o izmjeni Zakona o strancima, „Sl. list CG” 33/26
• [13] „Sl. list CG” 27/2026, rejestr
• [14] Projekt decyzji o ochronie tymczasowej (Ukraina)

Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. Przepisy prawa i praktyka ich stosowania ulegają zmianom; przed podróżą lub transakcją skonsultuj się z prawnikiem i w MSW.