Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Luksusowa willa o powierzchni 500 m² położona jest w prestiżowej dzielnicy Dobrota, zaledwie 20 metrów od lazurowego morza. Na trzech piętrach znajdują się przestronny salon, nowoczesna kuchnia oraz trzy przytulne sypialnie, uzupełnione wyrafinowanym wystrojem wnętrz i panoramicznymi widokami. To wyjątkowa oferta dla osób poszukujących maksymalnego komfortu i prywatności w jednym z najpiękniejszych miejsc Czarnogóry.

Wille№ 1865

Willa w Dobrocie nr 1865

Dobrota · Zatoka Kotor
1 850 000 €
Widok: Widok na morze

Szczegóły

Powierzchnia
500 m²
Sypialnie
3
Łazienki
5
Parking
Tak
Do morza
20 m
Cena za m²
3700 €

Opis

Opis obiektu:

Trzypiętrowa willa w stylu werandowym, tarasy schodzą kaskadowo. Obecnie wewnątrz zainstalowana jest tylko armatura sanitarna, a urządzenie grzewcze zostało opłacone. Gotowy jest projekt wykończenia wnętrz, zgodnie z którym:

  • 1 piętro – kuchnia z dużym salonem, kominek, toaleta i garderoba
  • 2 piętro – 3 sypialnie, każda z oddzielną łazienką/prysznicem
  • 3 piętro – główna duża sypialnia, łazienka, gabinet i otwarty taras

Cechy/Zalety:

  • Jest część armatury sanitarnej
  • 2 garaże
  • Dom winiarski na terenie posesji
  • Konstrukcja odporna na aktywność sejsmiczną

Opis okolicy i infrastruktury:

  • Willa znajduje się w dzielnicy Dobrota.
  • 5 minut jazdy samochodem od Kotoru.
  • 20 minut jazdy samochodem do Perastu.
  • W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się również klub plażowy Bajova Kula oraz farmy ostryg.

Udogodnienia

Widok na morzeParkingPierwsza liniaTaras

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
1 850 000 €
Podatek od przeniesienia własności
103 000 €
4500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 81 000 € (6% × 1 350 000)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe105 424 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 1 955 424 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • Artykuły spożywczeGrill Pekara AS620 m
  • AptekaPharmacy "Dobrota"2.7 km
  • SzpitalKotor Psychiatric Hospital2.1 km
  • RestauracjaForza mare0 m
  • Przystanek autobusowy683 m
  • Bankomat779 m
  • LotniskoTivat Airport7.1 km
  • PortKotor Cruise Pirs3.8 km
  • Morze20 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 20 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
1 850 000 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
9203 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
9503 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
9655 €/mies.
Rata miesięczna
8546 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu1 295 000 €
Łączne odsetki756 142 €
Kwota kredytu
1 295 000 €
Łączne odsetki
756 142 €
Łączna spłata
2 051 142 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

1 850 000 €
3700 €/m²№ 1865