Согласно официальному отчету Европейской комиссии, опубликованному черногорским изданием Dan, Брюссель настаивает на скорейшей отмене безвизового въезда для граждан стран, не входящих в ЕС и Шенгенскую зону. Первыми под удар новых визовых ограничений попадают граждане Российской Федерации, Беларуси, Китая, Индии, Ирана и Турции.
Эксперты агентства недвижимости MD Realty проанализировали детали публикации Dan («Brisel traži vize Crnoj Gori»), чтобы объяснить, как новые требования ЕС повлияют на туристов, экспатов и покупателей недвижимости в 2026–2027 годах.
Почему Брюссель требует введения виз?
Черногория пользуется безвизовым режимом с ЕС (шенгенский «белый список») с 2009 года. Однако это соглашение обязывает Подгорицу полностью синхронизировать свою визовую политику с европейской (EU Visa Common Policy).
Европейская комиссия выражает обеспокоенность тем, что Черногория до сих пор сохраняет безвизовый режим с рядом государств, гражданам которых для въезда в ЕС требуется виза. По мнению Брюсселя, в условиях геополитической напряженности 2026 года отсутствие визового контроля на границах Черногории создает риски для безопасности Шенгенского пространства и увеличивает миграционное давление.
Кто попадет под визовые ограничения в первую очередь?
Наиболее чувствительным это решение станет для граждан России и Турции — двух ключевых категорий инвесторов и туристов в Черногории:
- Граждане РФ: в настоящее время россияне могут находиться в Черногории без визы до 30 дней (с возможностью продления через процедуру «визаран»). Введение полноценных виз полностью закроет эту лазейку.
- Граждане Турции: Турция традиционно входит в топ-3 инвесторов в недвижимость Черногории и обеспечивает значительный туристический поток. Введение виз потребует открытия дополнительных консульских центров.
- Беларусь, Китай, Индия: граждане этих стран также потеряют право на безвизовый въезд.
Что это значит для рынка недвижимости и экспатов?
Несмотря на громкие заголовки в прессе, паниковать инвесторам и тем, кто уже живет в стране, не стоит. Введение визового режима — это стандартный этап, который в свое время прошли Хорватия и Болгария перед вступлением в ЕС.
1. ВНЖ по недвижимости остается главным спасением
Введение виз никак не отменяет черногорское законодательство о получении вида на жительство (приобретение недвижимости стоимостью от €150,000 гарантирует получение официального статуса ВНЖ — boravak). Для собственников жилья получение визы станет лишь формальным техническим шагом для первого въезда в страну, после чего они будут оформлять ВНЖ на месте.
2. Смена портрета покупателя
Ограничение безвизового въезда ускорит процесс «европеизации» черногорского рынка. Доля покупателей из Германии, Австрии, Польши и Франции, которая и так активно растет в 2026 году, увеличится еще сильнее.
3. Гарантия роста цен (Капитализация активов)
Требование Брюсселя ввести визы — это прямое подтверждение того, что Черногория железно идет к членству в ЕС. Для инвесторов это самый мощный долгосрочный сигнал. Покупка недвижимости сейчас, до официального закрытия визовых границ и вступления в ЕС, гарантирует взрывной рост стоимости квадратного метра (на 30-40%) к 2028 году.
Когда новые правила вступят в силу?
Черногорские власти пока стараются отложить введение виз, чтобы не нанести резкий удар по туристическому сектору в разгар сезонов.
Согласно последним данным, первые изменения в визовой политике могут вступить в силу уже 1 октября 2026 года. Ожидается, что на первом этапе визовый режим затронет граждан России и Беларуси. Однако на этом процесс гармонизации визовых правил с ЕС не остановится: в дальнейшем Подгорица планирует поэтапно ввести въездные визы также для граждан Турции, Китая, Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ), Бахрейна и Катара. Это решение продиктовано требованиями Брюсселя по полному согласованию визовой политики страны с правилами Евросоюза до конца третьего квартала 2026 года.
Если вы планируете покупку недвижимости в Черногории, сейчас — оптимальное время для закрытия сделки. Это позволит вам оформить ВНЖ и зафиксировать право на круглогодичное пребывание в стране до того, как визовый занавес официально опустится. Посмотреть актуальные и безопасные проекты от застройщиков можно в каталоге недвижимости Черногории на сайте MD Realty.
Источник новости и изображения: Dan.co.me
Действительно ли Черногория вводит визы для россиян и турок в 2026 году?
Да, согласно требованиям Европейской комиссии, Черногория обязана ввести визовый режим для граждан третьих стран (включая РФ, Турцию, Беларусь, Китай) для гармонизации политики перед вступлением в ЕС к 2028 году. Точные даты запуска процесса находятся на стадии согласования, но согласно последним данным, первые изменения в визовой политике могут вступить в силу уже 1 октября 2026 года.
Смогут ли владельцы недвижимости в Черногории приезжать без виз?
После вступления правил в силу владельцам недвижимости без ВНЖ потребуется оформлять въездную визу. Однако наличие жилья стоимостью от €150k дает право на получение ВНЖ, которое полностью заменяет визу и позволяет находиться в стране круглый год.
Как визовые требования повлияют на цены на недвижимость в Будве и Тивате?
В краткосрочной перспективе это может снизить долю импульсивных покупок среди «туристов». В долгосрочной — переход на стандарты ЕС гарантирует приток европейского капитала и рост стоимости жилья у моря на 30–50% к моменту вступления страны в ЕС в 2028 году.
Как отслеживать изменения визовых правил и юридическую чистоту объектов?
Все актуальные изменения в законах Черногории оперативно публикуются в разделе «Полезные статьи» в блоге MD Realty. А в каталоге недвижимости на нашем сайте вы найдете уже проверенные и юридически чистые объекты. Также вы можете обратиться к нашим экспертам за подробной консультацией.