Срочная продажа

AI-сводка

Великолепная вилла площадью 235 кв. м в живописной Костанице расположена всего в 35 метрах от лазурного моря. Этот эксклюзивный дом с 4 спальнями, собственным бассейном и просторными террасами станет идеальным выбором для ценителей уединения, комфорта и захватывающих морских панорам.

ПродажаВиллы#2117
Проверено
Объект проверен по кадастру
Суперцена

Вилла в Костанице №2117

Актуально на 27 мая 2026 г.
Костаница · Боко-Которская Бухта, Костаница, Черногория
650 000 €
Цена снижена −8%
710 000 €→ 650 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
235 м²
Участок
400 м²
Комнат
5
Спальни
4
Ванные
3
Год постройки
2012
Парковка
Есть
До моря
35 м
Цена за м²
3 468 €

Описание

Великолепная вилла на три этажа общей площадью 235 м², на участке 400 м², идеально расположена на первой линии у моря в Костанице. Вилла находится в уютном жилом комплексе, откуда открывается панорамный вид на море и который всего в 20 метрах от красивейшей Боко-Которской бухты.

Великолепная инфраструктура этого места, а также удачное расстояние от автомобильной дороги и городского шума, делают жилой комплекс удивительно удобным и комфортным.

План виллы включает в себя четыре просторные спальни, три ванные комнаты, большую гостиную с обеденной зоной, кухню и террасы, с которых открывается великолепный вид на море. Кроме того, в вилле имеется собственная сауна - идеальное место для отдыха и расслабления. Вилла полностью меблирована.

На территории комплекса расположен частный бассейн. Прилегающая к вилле зона оформлена зеленью и цветами, за которыми ухаживает служба управления комплексом.

Удобства

БассейнВид на мореКондиционерПаркингПервая линияТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
650 000 €
Налог на перенос права собственности
31 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 9 000 € (6% × 150 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы32 147 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 682 147 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 35 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
650 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 234 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 339 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 392 €/мес
Ежемесячный платёж
3 003 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита455 000 €
Переплата по процентам265 672 €
Сумма кредита
455 000 €
Переплата по процентам
265 672 €
Итоговая выплата
720 672 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

650 000 €
3 468 €/м²№ 2117