AI-сводка

Уникальный земельный участок в живописном Герцег-Нови, предлагающий панорамные виды на Адриатическое побережье всего в 3 км от моря. Это идеальное пространство для реализации вашего инвестиционного проекта или строительства виллы мечты в одном из самых красивых уголков Черногории. Стоимость объекта составляет 585 000 евро.

ПродажаЗемля#1083

Участок в Герцег-Нови №1083

Герцег Нови · Боко-Которская Бухта, Кути, Черногория
585 000 €
Вид: На море

Характеристики

Участок
38868 м²
До моря
3000 м

Описание

В городе Герцег Нови, район Кути, продается просторный участок на расстоянии около 3 километров от моря и самого ближайшего пляжа.

Общая площадь участка составляет 38868 м2. Есть дорога до участка, электричества и воды нет, но есть возможность подключения. С участка открывается прекрасный вид на море и горы. Участок урбанизирован, можно строить несколько двухэтажных домов / вилл. Коэффициент постройки составляет 0.8, а коэффициент занятости 0.4.

Скачать презентацию (PDF)

Удобства

Вид на море

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
585 000 €
Налог на перенос права собственности
27 100 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 5 100 € (6% × 85 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы28 168 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 613 168 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаOsnovna škola “Milan Vuković”1.1 км
  • Детсад1.0 км
  • МагазиныSlatka kuća94 м
  • Аптека156 м
  • БольницаPorodilište Meljine1.4 км
  • РесторанKonoba Mala Kužina102 м
  • ОстановкаSTANICA "KOD TONSATIJA"28 м
  • Банкомат157 м
  • АэропортАэропорт Тиват16.2 км
  • ПортMarina - Škver344 м
  • Море3.0 км

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 3000 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
585 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 910 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 005 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 053 €/мес
Ежемесячный платёж
2 703 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита409 500 €
Переплата по процентам239 105 €
Сумма кредита
409 500 €
Переплата по процентам
239 105 €
Итоговая выплата
648 605 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

585 000 €
№ 1083