Pređi na sadržaj

AI rezime

Zamislite jutro s panoramom Boke Kotorske i planina direktno iz vaše kuće u Opatovu, samo 100 metara od mora. Ova prostrana kuća sa 5 spavaćih soba, bazenom i tri terase stvorena je za život punim plućima — kako za veliku porodicu, tako i za prijem gostiju. Spremna za useljenje, sa kompletnom dokumentacijom, postaće vaša idealna crnogorska rezidencija.

Kuće№ 2833

Kuća u Tivtu №2833

Ažurirano 14. avgust 2026.
Tivat · Boko-Kotorska Buka
630.000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
228 m²
Površina zemljišta
356 m²
Sobe
6
Spavaće sobe
5
Kupatila
4
Parking
Da
Do mora
100 m

Opis

Nudimo na prodaju kuću u naselju Opatovo, dva kilometra od Tivta — sa panoramskim pogledom na zaliv i planine, sopstvenim bazenom, saunom i kompletnom dokumentacijom.

Glavne karakteristike:

  • Površina kuće: 228 m²
  • Površina parcele: 356 m²
  • Spratova: 3
  • Spavaće sobe: 5
  • Kupatila: 4

O kući:

Tri sprata, pet spavaćih soba, četiri kupatila i tri terase sa panoramskim pogledom na Boku Kotorsku i planine — kuća je građena solidno, sa prostorom za veliku porodicu ili prijem gostiju. Na imanju se nalazi sopstveni bazen i prostor za odmor, unutra sauna i lift između spratova. Garaža na parceli. Odlično stanje, jedan vlasnik. Kompletna dokumentacija od projekta do upotrebne dozvole — laka i brza realizacija kupoprodaje.

Lokacija:

  • Uređene plaže — oko 3 minuta pješke
  • Restoran Punto Crudo — oko 1,4 km
  • iDEA — oko 3,2 km
  • VOLI — oko 3,5 km
  • Centar Tivta i Porto Montenegro — oko 3,5 km
  • Aerodrom Tivat — oko 5 km

Investicioni potencijal:

Kuća u mirnom Opatovu sa plažom na tri minuta hoda i svom infrastrukturom Tivta u blizini — objekat koji podjednako dobro funkcioniše kao porodična rezidencija i kao sredstvo za premium iznajmljivanje u visokoj sezoni.

Pogodnosti

SignalizacijaKondicionerParkingBaštaPogled na morePogled na planinePogled na gradBazenTerasa

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
630.000 €
Porez na promet nepokretnosti
29.800 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 7.800 € (6% × 130.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi30.950 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 660.950 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaOŠ "Drago Milović"1.9 km
  • VrtićVrtić "Naša Radost"2.9 km
  • Namirnice778 m
  • ApotekaPro Clean Laundry2.3 km
  • RestoranBongos Bongos103 m
  • Autobusko stajalište732 m
  • Bankomat2.4 km
  • AerodromAerodrom Tivat7.0 km
  • LukaLepetane765 m
  • More100 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 100 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
630.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
3.134 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
3.236 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
3.288 €/mes.
Mjesečna rata
2.910 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita441.000 €
Ukupna kamata257.497 €
Iznos kredita
441.000 €
Ukupna kamata
257.497 €
Ukupno plaćanje
698.497 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

630.000 €
№ 2833