Kupovina: Kuće u Tivat

Ako tražite kuću u Tivtu, orijentir na tržištu je jednostavan: trenutno je u prodaji 8 opcija, medijalna cena se drži na nivou €805000, a prosečna cena po kvadratu je oko €3486. Za ovaj novac najčešće se kupuje kuća za život pored mora, sa placem, terasom i dobrom privatnošću. U Tivtu se ovo posebno ceni: važni su ne samo zidovi, već i pogled, prilaz, parking, udaljenost od šetališta i to koliko je lako doći do Porto Montenegra i aerodroma.

Po delovima grada, prvo bih gledao one delove Tivta gde je kuća zaista pogodna za život i preprodaju. Centar i obližnje lokacije daju najbolju potražnju za iznajmljivanje i lakše se kasnije prodaju. Delovi malo više uz padinu često pružaju mirnije okruženje, više vazduha i dobar pogled na Boko-Kotorski zaliv. Ako vam treba kuća za porodicu, obično se traže mesta sa dobrim prilazom, parkingom i bez prevelike gužve okolo. Ako je cilj odmor i iznajmljivanje, bolje je uzeti tamo gde je lakše objasniti gostu za šta plaća: za pogled, tišinu i blizinu vodi.

Što se tiče novogradnje i starogradnje za kuće u Tivtu, situacija je sledeća: izbor postoji, ali tržište nije ogromno i to se oseća. U gradu ima 34 novogradnji, ali u segmentu kuća često je interesantnije gledati gotove objekte. Novogradnja daje jasne planove i manje svakodnevnih iznenađenja, dok starogradnja često pobeđuje placem, zrelim zelenilom i življom lokacijom. Ja bih birao ne po reči „novo“, već po stanju dokumenata, kvalitetu gradnje i tome kako kuća izgleda u eksploataciji.

Pri kupovini kuće u Tivtu uvek savetujem da se obrati pažnja na tri stvari: pravnu čistoću, katastar i stvarnog vlasnika. Kuća može imati nijanse u vezi sa zemljištem, dogradnjama, granicama placea, dozvolama i stvarnom površinom. Pre avansa korisno je proći kroz чек-лист покупки i unapred razumeti sve troškove putem калькулятор расходов на сделку. U MDRealty to radi sopstveni tim na licu mesta: proveravamo dokumente, upoređujemo objekat sa katastrom i gledamo ko tačno prodaje kuću. To je smirena transakcija bez neprijatnih iznenađenja.

Ako se gleda investicija, kuće u Tivtu se obično uzimaju zbog likvidnosti i jasne potražnje. Dobra kuća pored mora, sa dobrim prilazom i urednim placem, lakše se izdaje i kasnije prodaje nego objekat sa sumnjivom lokacijom ili komplikovanim dokumentima. Za iznajmljivanje su posebno važni pogled, parking i udobnost useljenja – to direktno utiče na interesovanje gostiju. Ako želite da procenite profitabilnost za vaš budžet, pogledajte калькулятор аренды. A ako planirate kupovinu uz banku, pomoći će ипотечный калькулятор.