Pređi na sadržaj

AI rezime

Udoban stan sa jednom spavaćom sobom u srcu Budve — samo na 250 metara od mora i na nekoliko koraka od šetališta, restorana i plaža. Potpuno namešten stan površine 53 m² na petom spratu nudi prelep pogled na planine i grad, kao i terasu, klima uređaj i lift za maksimalnu udobnost. Idealna opcija kako za život, tako i za isplativu investiciju u turističku nekretninu Crne Gore.

Stanovi№ 2903
Verifikovano
Provjereno u katastru

Stan u Budvi br. 2903

Ažurirano 21. septembar 2026.
Budva · Budvanska Rivijera
215.000 €
Pogled: Pogled na planine, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
53 m²
Sobe
2
Spavaće sobe
1
Kupatila
1
Sprat
5/7
Godina izgradnje
2015
Do mora
250 m

Opis

Prodajemo stan sa jednom spavaćom sobom na petom spratu od ukupno sedam, u samom centru Budve – na nekoliko koraka od šetališta, restorana i plaža.

Osnovne karakteristike:

  • Površina: 53 m²
  • Sprat: 5. od 7
  • Spavaće sobe: 1
  • Pogled: planine i grad
  • Stanje: potpuno namešteno

Lokacija:

  • Kiosk/Market Menkent – oko 470 m
  • Plaža Greco – oko 500 m
  • Plaža Mogren 2 – oko 1,1 km

Investicioni potencijal:

Peti sprat u centru Budve sa pogledom na planine i grad, restoranima ispod zgrade i plažom na pet minuta hoda – lokacija koja sama po sebi održava potražnju za izdavanje tokom cele godine, bez dodatnih napora vlasnika.

Pogodnosti

KondicionerPogled na planinePogled na gradNameštaj - potpunoTerasaLift

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
215.000 €
Porez na promet nepokretnosti
7.750 €
4.500 € (3% × 150.000) + 3.250 € (5% × 65.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi8.459 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 223.459 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaAdriatic College654 m
  • VrtićFiksiklub132 m
  • NamirniceMianja Cetinje32 m
  • ApotekaPopović78 m
  • BolnicaDom zdravlja511 m
  • RestoranGyros59 m
  • Autobusko stajališteBus Station only for tourist buses104 m
  • BankomatErste bank AD Podgorica-filijala Budva74 m
  • AerodromAerodrom Tivat16.2 km
  • LukaMarina Budva547 m
  • More250 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 250 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
215.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
1.070 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
1.104 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
1.122 €/mes.
Mjesečna rata
993 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita150.500 €
Ukupna kamata87.876 €
Iznos kredita
150.500 €
Ukupna kamata
87.876 €
Ukupno plaćanje
238.376 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

215.000 €
№ 2903